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工业区及园区周边房地产发展规律课件.ppt

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工业区及园区周边房地产发展规律研究版权声明本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。2007-1-31

究竟何时才会是产业园区成功拉动周边房地产业的最佳时机呢?

案例借鉴美国加州尔湾市苏州工业园新城、工业区发展案例深圳科技园上海漕河泾工业园区本报告是严格保密的。

以一种或多种产业为驱动力而带动整个城市发展的新城,规划设计好,吸引大量的居民和商业机构,从而成功带动房地产行业发展,形成高尚住宅区美国加州尔湾市?尔湾位于加利福尼亚州以南五十公里处,属于橘郡管辖范围。?尔湾南面濒临太平洋,拥有著名的Laguna海滨、LongBeach海滨,这里阳光充沛(“加州的阳光”闻名世界),气候温和?尔湾是美国最大的规划城市社区之一,占地88平方公里,现有人口17.5万。虽然尔湾从建市到目前只有短短的30多年历史,但是它已经成为加州重要的经济城市。由于是新开发的社区,规划设计非常好,吸引了大量的居民和商业机构,近几年来逐渐成为加州的高尚住宅区之一。本报告是严格保密的。

发展历程——产业发展与房地产业发展间隔10年以上美国加州尔湾市1959年1970年1971年1977年1980年后?尔湾公司、政府?“尔湾工业区”(尔湾商业综合体)开放;?尔湾市建立?规划最终完成,产业逐渐完善?房地产业起捐地;步并逐渐发展成熟?同时开始城市规划?龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale等住宅区陆续建成10年本报告是严格保密的。

产业——高科技为主导,多元化的产业结构,与深圳大工业区产业结构类似美国加州尔湾市尔湾现有公司1.7万家,以高科技为主导,具有多元化的产业结构。总部在尔湾的公司公司名称塔可钟产业餐饮公司名称福特汽车集团马自达产业雇员400埃乐峻——————机械食品建材金融生物48210022280圣约翰丰田材料处理起亚汽车汽车布劳德康姆密地机械戴姆勒·克莱斯乐川崎汽车康阿戈拉食品零售极可意涡流浴缸第一选择抵押贷款爱德华生命科学400125共1809林肯数据来源:世联丛书《新城模式——国际大都市发展实证案例》本报告是严格保密的。

吸引大量企业及居住人口的原因——最核心因素的是政府的大力扶持和完备的商业、教育配套美国加州尔湾市l橘郡在美国各个行业的总体工资水平都处于上等。尔湾收入水平在橘郡处于上等。l近10年来,尔湾一直在全美最安全城市前10;安全l并多次名列榜首。l尔湾现有居住人口17.5万,就业岗位数16.8万,其中2/3的岗位是由当地居民消化,其余1/3的岗位吸引了很多外来人口。l有超过100个公园和公共自然环境游泳池;l提供自行车道,鼓励自行车作为交通工具。就业机会综合竞争力l80%以上的社区都规划良好,大多数拥有网球场、游泳池、小公园等,木桥区甚至有人工湖。l政府对低收入首次置业者、残疾人和老年人都有不同程度的住房扶持政策,以保证居民的住房条件得到有效保障;商业、教育配套l高档次的酒店,超大规模的SHOPPINGMALL,世界各国风味美食餐厅均在此聚集;政府扶持l人口17.5万,房屋数量6.45万套,包括商品房、廉租房、临时住房等。l学区一贯被评为美国最佳教育系统;是全国闻名的学校。本报告是严格保密的。

成功因素:多元化的产业结构,完善的城市配套。前者深圳大工业区已经具备,目前欠缺的需要借鉴的是后者美国加州尔湾市多元化的产业结构高科技为主导,多元化的产业结构,制造业、服务业、物流、服装业等产业都有大规模的公司进驻。以高科技为主导,多元化的产业结构抗风险性大,在市场经济的风浪中更加稳定。在90年代末高科技产业泡沫破灭时,硅谷受到了极大的冲击,而尔湾这样的产业结构在遇到市场风险的时候则相对稳定,没有受到太大影响。完善的城市配套尔湾的投资主体是私人公司,以市场为导向的投资机制使开发商意识到基础设施建设的重要性。酒店、餐厅、商场和娱乐设施的完善不但吸引了居住人口,其自身也实现了较高的利润,实现了双赢。本报告是严格保密的。

美国加州尔湾市苏州工业园新城、工业区发展案例深圳科技园上海漕河泾工业园区本报告是严格保密的。

一个以高新技术为先导、现代工业为主体、第三产业和社会公益事业相配套的现代化的新城区,园区因经济增长快且资源、配套俱全使得房地产业迅猛发展苏州工业园?苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间最大的合作项目。?苏州工业园区位于苏州古城东侧美丽的金鸡湖畔,距离上海约80公里,交通十分便利。?苏州工业园区行政辖区288平方公里,其中,中新合作区规划面积70平方公里,规划居住人口100万。?苏州工业园开发建设12年间,经济以年均40%左右的速度快速增长,园区已成为中国发展速度

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