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买卖房屋合同样本格式

合同编号：__________

身份证件类型及号码：

地址：

联系电话：

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联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋建筑结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋规划用途：__________。

1.4甲方对该房屋享有完全产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，乙方购买甲方的房屋，交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。

第四条交付及过户

4.1甲方应保证在交易过程中，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

4.2甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施无偿、完整地交付给乙方使用。

4.3乙方应在本合同约定的过户期限内，完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

5.2甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付一日，违约金为房价款的____%。

5.3乙方未按本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款一日，违约金为应付款额的____%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.甲乙双方身份证件复印件

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同草稿

5.定金收据

6.房屋过户申请书

7.房屋过户费用清单

8.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

3.甲方未履行合同约定的义务，如隐瞒房屋存在瑕疵、权利瑕疵等，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的义务，如拒绝履行过户手续、提供虚假信息等，视为违约。

5.双方约定以外的不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。

2.买受人：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。

4.房价款：指乙方根据合同约定应支付给甲方的房屋购买价款。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照延迟交付违约金条款向乙方支付违约金，并与乙方协商具体交付时间。

2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照延迟付款违约金条款向甲方支付违约金，并与甲方协商具体付款时间。

3.房屋过户手续办理过程中遇到问题：甲乙双方应积极沟通，提供所需材料，配合相关部门完成过户手续。如有必要，可聘请专业律师协助解决。

4.房屋存在瑕疵或权利瑕疵：甲方应按照合同约定承担瑕疵担保责任，如退还部分房价款或承担维修费用等。

5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方应根据实际情况协商解决，必要时可请求法院变更或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国有土地上房屋的买卖。

4.集体土地上房屋的买卖（需符合相关政策法规）。

5.二手房买卖。

6.新房买卖。