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物权法司法解释一全文

【导语】物权可以分为动产物权与不动产物权，日前我国人民

法院对物权法作出了相关司法解释，审议并通过了《物权法》司法

解释(一),以下是本店铺整理的物权法司法解释一全文，仅供参考。

物权法司法解释(一)审议通过

据人民法院网消息，2021年12月10日，人民法院审判委员会

全体会议审议并原则通过《人民法院关于适用若干问题的解释

(一)》。法释〔2021〕5号

人民法院

关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)

(2021年12月10日人民法院审判委员会第1670次会议通过，

自2021年3月1日起施行)

为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的

相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的

买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法

受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人

民法院一并审理的除外。

第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态

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不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，

应予支持。

第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，

当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议

登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

【关联法条】物权法第十九条第二款：不动产登记簿记载的权

利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以

异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记

失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请

求损害赔偿。

第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者

设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物

权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

【关联法条】物权法第二十条第一款：当事人签订买卖房屋或

者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向

登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同

意，处分该不动产的，不发生物权效力。

第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，

或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第

二款所称的“债权消灭”。

【关联法条】物权法第二十条第二款：预告登记后，债权消灭

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或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登

记失效。

第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已

经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为

物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有

规定的除外。

【关联法条】物权法第二十四条：预告登记后，债权消灭或者

自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失

效。

第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案

件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解

书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债

裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、

转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。

【关联法条】物权法第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的

法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让

或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效

力。

第八条依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚

未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条

至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。

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【关联法条】物权法第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的

法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让

或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效

力。

第二十九条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗

赠开始时发生效力。