物业管理招标书示例.docx

物业管理招标书示例

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

一、物业管理项目概况

1.1项目名称：__________

1.2项目地址：__________

1.3物业管理范围：__________

1.4物业管理面积：__________

1.5物业管理期限：__________

二、乙方权利与义务

2.1乙方应按照甲方的要求，提供专业的物业管理服务，保证项目管理的高效、安全、整洁。

2.2乙方应严格执行国家及地方物业管理相关法律法规，依法经营，合规管理。

2.3乙方应按照合同约定，负责物业管理期间的维修、保养、安全、环保等工作。

2.4乙方应尊重甲方及业主的合法权益，保障甲方及业主的知情权、参与权等。

2.5乙方不得转让或者变相转让合同权利，不得将合同义务转嫁给第三方。

2.6乙方应按期向甲方支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。

三、甲方权利与义务

3.1甲方应按照合同约定，按时支付乙方物业管理费用。

3.2甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的条件和支持。

3.3甲方应尊重乙方的工作，不得无故干扰乙方的正常管理秩序。

3.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见。

3.5甲方在合同期限内不得单方面解除合同，除非乙方严重违约。

四、合同价款及支付方式

4.1物业管理费用的标准及计算方式如下：

（1）物业服务费：按照物业管理面积、物业服务费标准计算。

（2）公共维修基金：按照物业管理面积、公共维修基金比例计算。

4.2甲方应按照合同约定的付款周期和金额，按时向乙方支付物业管理费用。

4.3甲方支付物业管理费用后，乙方应及时提供等额的正规发票。

五、合同的履行、变更和解除

5.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

5.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.3合同解除后，乙方应按照甲方要求，妥善处理物业管理项目的交接工作。

六、违约责任

6.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.3甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1双方应遵守的法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2合同的签订地点：__________

8.3合同的签订日期：__________

8.4双方认为需要约定的其他事项：

（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的物业管理期限届满之日止。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________

签订地点：__________

一、附件列表：

1.物业管理项目概况资料

2.乙方物业管理服务方案

3.合同价款及支付方式的详细计算示例

4.物业管理服务满意度调查表

5.违约行为认定申请表

6.物业管理项目交接记录表

7.合同变更/解除申请书

8.法律名词解释相关法律法规资料

9.合同履行过程中的问题及解决办法案例库

10.物业管理相关法律法规汇编

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，如服务质量不符合标准、安全措施不到位等。

2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，如延迟支付、少付、拒付等。

3.甲方无故干扰乙方正常管理秩序，如不配合乙方工作、随意干涉管理等。

4.乙方未经甲方同意，擅自转让或变相转让合同权利，或将合同义务转嫁给第三方。

5.双方在合同履行过程中发生的其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、保养、安全、环保等管理活动。

2.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.公共维修基金：指业主按照物业建筑面积或者物业共有部分的价值，向物业服务企业支付的资金，用于物业共有部分的维修、更新和改造。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务行为。

5.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。

6.争议解决：指合同当事人之间发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付物业管理费用。

解决办法：乙方可以先催