原创力文档- 1、本文档共10页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
（物业管理）长沙物业管理行业发展史
长沙物业管理行业发展史
长沙物业管理发端于20世纪九十年代中期，至今已走过了将近15年的风雨历程。自1994年第壹家物业管理企业的诞生至今，是行业从破土萌芽到探索发展的十五年，也是行业从“引进吸收”到“内功修炼”的十五年。
十五年的行业发展史绝非几行粗拙文字能够道清，我们只能粗选长沙市物业管理行业发展历程的几撇，来让我们铭记行业前辈的艰辛探索和让我们振奋的现实成绩。
本篇壹共分为三部分：第壹、长沙市物业管理行业发展历程概述；第二、长沙市物业管理行业发展的鲜明注脚；第三、长沙市物业管理行业发展大事记。一、行业发展历程概述
长沙物业管理市场经过十多年的发展历程，已经初具规模。专业化的物业管理已经逐步被社会接受和认可，形成了以房屋建筑主体及设备设施、安保和保洁服务、社区文化和便民服务、社区增值服务为壹体的物业服务体制。以下从三个方面简要概述行业的发展历程。
(一)市场主体的发展方面
行业发展最直接的体现就是行业市场主体的发展壮大，就物业管理行业而言，目前能直观体现行业发展的三个指标分别是：企业数量、项目管理面积和从业人数。
长沙市物业管理行业自1994年起步以来，企业数量由最初的1家增长为2009年底的815家，2009年底的项目管理面积是2001年的9.3倍，从业人数达到60000人。
表12001-2009年行业基础数据统计表
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
808
1108
2200
2800
3400
4212
5974
6432
7570
年份分类
年份
分类
项
目
（万平
面
米）
积
从
业
（人） 8000 11000 15000 22000 30000 39000 49000 52700 60000
人
员
企
业
（家）
168
265
309
396
447
526
665
716
815
数
量
(二) 行业发展的认可度方面
行业目前的最高荣誉就是获得“全国优秀住宅示范小区（大厦）”，这也是政府对物业管理成绩的最高认可。长沙市自20世纪末开始参和“全国优秀住宅示
范小区（大厦）”的评比，截止2010年长沙市获得此项殊荣的项目已经达到30
个。同时行业积极参和省市俩级的评选，对整个行业的发展起着巨大的推动作用。
表21999-2010年“优秀住宅示范小区（大厦）“统计表
1999
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
国
优
2
5
8
10
11
15
20
20
24
28
30
项
目
省
优
7
15
20
26
37
51
57
73
103
118
135
项
目
市
优
0
32
44
76
102
125
152
176
202
229
257
项
目
图31999-2010年“优秀住宅示范小区（大厦）增长示意图
(三)行业自律组织的发展
行业发展的另壹个体现就是行业自治组织的发展，物业管理由于行业本身的特殊性，行业的自治组织不仅仅是指行业协会，更重要的的是业主自治组织—业主委员会的发展。
长沙市物业管理协会成立于2002年3月15日，协会自成立以来，积极为
业主和物业企业服务，在促进行业自律和物业管理市场化过程方面起到了积极的
作用，协会成立之初，拥有112家会员单位，截止2010年12月底，已经拥有
507家会员单位。
21世纪初，长沙才开始业主委员会的建设工作，自1999年开始建设，2001
年底已经有65个业主委员会组织，到2010年，全市成立了业主委员会的小区已经接近400个。随着业主自治意识的加强和主管部门的重视，业主委员会的增长速度也将越来越快。
二、行业发展的鲜明注脚
中国物业管理已发展了三十年，要记录壹个地区物业管理的发展史，需要关注的是其发展历程中体现的地域特色和创新之举。长沙虽然是中部省会城市的壹员，可是又毗邻广东等沿海城市，在物业管理发展方面自然有着自己相对鲜明的特色，这也成为行业发展的壹个鲜明注脚。
（一）行业教育方面
中国物业管理起源于20世纪80年代，随着行业的不断发展壮大，专业人才的紧缺成为限制行业进壹步发展的瓶颈。行业教育的发展经历了企业自身培养到委托院校培养到院校独立培养的过程，二十几年的发展历程为行业的发展提供了壹大批行业人才。
图4教育发展历程图
企业内部的培训
企业内部的培训
企业与学校合作办学
院校独立开办专业教学
湖南作为自古以来的教育大省，省会长沙自然在教育方面也是成绩斐然。据不完全统计，目前全国开设物业管理专业的院校已经超过100所（不包括中专院校、社会各
文档评论（0）