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房屋分家析产协议书2024年通用
合同编号：__________
房屋分家析产协议书
甲方：
姓名：________________
性别：________________
身份证号码：________________
住址：________________
乙方：
姓名：________________
性别：________________
身份证号码：________________
住址：________________
鉴于：
2.甲方和乙方为明确双方对该房屋的权益，经充分协商，达成如下协议。
第一条析产原则
1.1本协议遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依法协商处理该房屋的析产事宜。
1.2甲方和乙方同意按照各自对该房屋的贡献程度，合理分配房屋的产权。
第二条房屋产权分配
2.2甲方和乙方同意，按照各自的份额，对该房屋进行分割。
第三条房屋分割方式
3.1甲方和乙方同意，按照各自的份额，对该房屋进行实物分割。
3.2实物分割过程中，甲方和乙方应遵循公平、合理的原则，协商确定分割方案。
3.3实物分割完成后，甲方和乙方应按照分割后的房屋部位，分别承担相应的债务和权益。
第四条房屋过户手续
4.1甲方和乙方应共同办理该房屋的过户手续，将各自份额的房屋产权登记在自己名下。
4.2办理过户手续过程中，产生的相关费用由甲方和乙方按照各自的份额承担。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。
5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币______元。
第六条争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________
签订日期：2024年______月______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方优先购买权：在乙方欲出售其份额的房屋时，甲方享有优先购买权。甲方自收到乙方出售通知之日起______日内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。
2.甲方管理权：甲方有权对该房屋进行管理和使用，包括但不限于决定房屋的维修、装修、出租等事项。乙方应予以配合，不得无故阻挠。
3.甲方收益分配：甲方按其份额享有该房屋产生的收益，包括但不限于租金、增值等。
4.甲方承担债务：如该房屋存在债务，甲方同意按照其份额承担相应的债务。
5.甲方处置权：甲方有权处置其份额的房屋，包括但不限于出售、转让等。甲方行使处置权时，应提前通知乙方，乙方应在收到通知之日起______日内表示是否行使优先购买权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方优先购买权：在甲方欲出售其份额的房屋时，乙方享有优先购买权。乙方自收到甲方出售通知之日起______日内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。
2.乙方使用权益：乙方有权按照约定使用该房屋，但不得损害甲方合法权益。
3.乙方收益分配：乙方按其份额享有该房屋产生的收益，包括但不限于租金、增值等。
4.乙方承担债务：如该房屋存在债务，乙方同意按照其份额承担相应的债务。
5.乙方处置权：乙方有权处置其份额的房屋，包括但不限于出售、转让等。乙方行使处置权时，应提前通知甲方，甲方应在收到通知之日起______日内表示是否行使优先购买权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.第三方中介选择：甲方和乙方同意选择具有资质的第三方中介机构进行房屋交易协助，包括但不限于房屋评估、交易手续办理等。
2.中介费用：甲方和乙方按照约定的比例承担中介费用。如双方另有约定，从其约定。
3.第三方中介的权益保障：甲方和乙方应保证第三方中介在办理房屋交易过程中不受损失。如因甲方和乙方原因导致第三方中介遭受损失的，甲方和乙方应承担相应责任。
4.信息披露：甲方和乙方应如实向第三方中介披露房屋相关信息，包括但不限于产权状况、债务情况等。如因信息披露不实导致第三方中介遭受损失的，甲方和乙方应承担相应责任。
5.交易时间：甲方和乙方应按照第三方中介的安排，及时完成房屋交易手续。如因甲方和乙方原因导致交易延迟的，甲方和乙方应承担相应责任。
本附件条款及说明为本协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。如本附件与协议有冲突之处，以本附件为准。
一、附件列表：
1.房屋产权证复印件
2.甲方身份证明复印件
3.乙方身份证明复印件
4.第三方中介机构资质证明复印件
5.房屋评估报告
6.交易手续费用明细表
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