住宅楼工程监理规划88.doc

邯郸市鑫祥房地产开发公司

南国风光111311517#住宅楼监理规划

一工程概况：

南国风光小区位于中华南大街吴庄村西侧，本工程由鑫祥房地产开发公司建设，邯郸市怀特建筑设计有限公司设计，爱民建筑安装公司施工。

本工程为六层住宅坡屋顶，建筑高度201M

屋面为三级防水，保温层为60厚挤塑板防水材料为高聚物改性沥青卷材。

门窗采用塑钢窗中空双玻，内门为木门扇露白色，低温地板辐射采暖。

二监理组织机构

根据本项目的工程特征，组织如下简历班子，并根据工程进度的实际进展情况，将进行适当的补充和调整。

合同管理及投资控制组

水暖监理组

监理公司总监理工程师土建结构组兼材料检测

监理公司

总监理工程师

土建结构组

兼材料检测

电气监理组

驻地监理人员构成：

总监理工程师：

土建工程师：

水暖工程师：

电气工程师：

三监理人员的职责范围和权限：

1总监理工程师的职责权限

⑴负责监理合同的全面实施，行使监理工作的最后决定权。

⑵执行公司指令和交办的任务，组织领导开展监理工作。

⑶保持和建设单位的密切联系，监督协助施工单位履行合同。

⑷审核施工单位选择的分包单位资质。

⑸审核施工单位提交的施工组织设计技术方案和施工进度计划。

连续性

施工过程

紧凑性

均衡性

施工进度计划

可行性

实现计划

严肃性

施工方法先进性

施

工

方

案

审

定

技术措施可靠性

施工技术方案

经济上合理性

合理利用空间

减少二次搬运

满足安全消防环保要求

现场平面布置

满足施工进度需要

材料设备人力计划需要量

供应的实际可能性

⑹检查施工前准备工作审签开工报告。

⑺参加设计单位向施工单位的设计技术交底会议。

⑻参与新建项目有关技术安全质量进度等有关会议。

⑼签发返工停工命令，审签往来函件及有关报表。

⑽审核签署验工计价汇总表。

⑾检查工地监理人员对隐蔽工程验收的执行情况。

⑿参加竣工验收检查工程初验情况。

⒀督促整理各种技术档案材料。

⒁定期不定期向公司和建设单位报告工作，分析监理工作状况，不断总结经验。

2专业监理工程师职责权限：

⑴负责施工现场的质量监督检查，对所管工程进行监理。

⑵执行总监理指令和交办的各项任务。

⑶依据施工规范和验收标准，检查工程质量情况，发现质量问题，提出限期改进意见。

⑷研究建立本项目监理工作，审核变更设计，提出审查意见。

⑸提出本项目范围内的返工停工命令报告，报总监审批。

⑹对分项部分工程进行抽验和竣工初验。

⑺刻苦学习监理技术业务，不断总结交流经验。

⑻参加有关例会，提供监理月报，经常向总监报告工作。

⑼做好监理日志，执行公司制定的管理制度。

3驻地监理人员职责和权限：

⑴负责做好个人分管范围内的监理工作及领导交办的有关事宜。

⑵现场检查工程质量进度检测复测实验数据，抽验进场材料质量。

⑶检查施工工艺有无缺陷，提出改进意见，关键部位旁站监督。

⑷收集整理施工过程管理资料，对标检查，做好记录。

⑸做好监理工作计划小结汇报及报表和资料文件以及整理。

⑹深入现场掌握工程质量进度施工管理安全生产文明施工等情况，及时填写建立日志，处理监理工作中的问题。

四施工阶段质量进度投资控制的要点及程序：

1质量控制：

事前要掌握质量控制的技术依据：审核施工单位的资质；检阅进场所有材料；半成品的合格证明。

审核施工单位提交的组织设计，其重点审核内容有：安全管理质量保证措施文明施工方案和安全质量保证体系，材料试件的取样几实验方法；成品保护措施，审核实验室资质，质量报表和质量事故的报告制度。

事中的质量控制，重点是在工艺流程过程中。一是采取抓住控制要点采取不同手段，保证质量目标：

二是严格工序交接检查程序，上道工序未经检查，不准进入下道工序。上道工序完工后，先由施工单位进行自检专检评定合格后方可通知现场监理工程师或代表进行会同检查，经检验合格后予以签证，发给质量认可书，方可进入下道工序。

三是坚持隐蔽工程检验签证程序，每项隐蔽工程完成后，施工单位在自检专检合格后，填写隐蔽工程验收记录工程质量评定表及隐蔽验收通知单，报现场监理工程师检查验收，验收合格，签证认可，检查不合格，必须在整改后复查合格，方可进行下道工序的隐蔽。

四是质量的事故处理：主要是在发生质量事故后，施工单位要对事故的原因责任进行分析，研究制定处理措施，书面写出“事故处理报告”，经现场监理批准，并对处理情况的结果进行检查合格后，进行下步施工。

五是行使质量监督权，下达停工指令，施工单位如发生以下情况之一者，必须下达停工指令。第一，未经验收，既进行下步工序作业；第二，质量下降，经指示后未采取措施或措施不力继续作业者；第三，擅自采用未经认可或批准的材料；第四，擅自变更设计图纸；第五，随意将工程转包；第六，擅自让未经同意的分包单位进场作业者；第七，行使质量否定权；施工单位提交的