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住宅小区物业突发事件应急预案(3篇)

住宅小区物业突发事件应急预案1

一、应急组织机构

(一)应急组织结构

组长：

副组长：

消防控制中心：

给排水抢修：

通风抢修：

强电抢修：

电梯抢修：

后勤保障：

(二)应急小组职责

组长：对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的绝对权力。

副组长：协助组长开展现场指挥安排和决策后的各项处理工作。

消防控制中心：消防控制中心操作人员坚守岗位，听从组长的指令操

作设备。

给排水抢修组：负责处理关于喷淋、消火栓等消防水系统抢修和运行

的各项工作。

通风抢修组：负责处理关于排烟、正压鼓风等关于消防通风系统抢修

和运行的各项工作。

强电抢修组：负责处理各设备断送电、消防应急电源等消防电系统抢

修和运行的各项工作。

电梯抢修组：负责处理电梯设备断送电、抢修和运行的各项工作。

后勤保障：负责应急过程中所需的抢修物资材料和相应的后勤保障工

作。

二、消防应急预案启动原则

消防中控室主机出现报警应立即分析现场是哪种情况发生，具体步骤

如下：

根据报警主机显示的报警地点、设备，应立即派消防操作巡检人员进

行现场核实。

1、如果是误报警或者设备本身的问题，应按消防操作规程处理;

2、如消火栓、喷淋头意外爆裂跑水，应立即启动给排水系统应急预

案;

3、如突然停电，不超过2小时，消防系统本身的UPS可以维持正常

运行;超出2小时，应立即启动停电紧急预案。

三、火灾处置

1、本物业内任何人员在任何区域发现烟火时，应立即使用最*处火灾

报警按钮、消防电话、对讲机向消防中控室报警(电话：)。报警时要讲清

起火的具体地点、燃烧物、火势大小、报警人的姓名、身份、所在部门和

位置及是否有人员受伤。现场人员视情况拨打119报警电话，同时向值班

领导和物业前台值班员报告。

2、发生初起火灾，发现人员应立即报告消防中控室，然后采用就*的

灭火器材进行扑救。

3、由应急小组组长根据火情报警情况，确定是否启动应急预案。

组长宣布应急预案启动后，进入现场指挥和事件处理决策安排，各副

组长负责落实组长的指挥和安排决策，各小组成员根据副组长的要求，迅

速开展各项应急处理工作。各部门应密切配合，程序如下：

⑴各部门接到火情通知后，除按指定任务执行外，其他人均应岗位待

命。

⑵公共秩序维护员维护现场秩序，根据情况疏导辖区内的车辆和人员

及通道，以便*消防队顺利到位，防止其他人员进入本物业管理区域的火

灾现场，同时负责楼内人员的疏导和解释工作。外围工作人员立即将停放

在外围的车辆进行疏散，暂时将前来的车辆或人员引导到安全场地，劝阻

疏散围观的人员。

⑶派人到本物业外围主要路口引导*消防队到达本物业区域的火灾现

场。

⑷维修班长携带通讯设备迅速赶到变配电室，给排水维修工携带通讯

设备迅速赶到消防水泵房，电梯维修工视情况停止电梯运行，消防维修工

携带通讯设备迅速赶到消防中控室，按照消防应急小组组长的命令保障消

防联动系统正常运行。

⑸若超市、半地下车库发生火灾，除消防广播联动外，消防控制中心

操作人员听从消防应急小组组长的指令操作设备，适时开动消防应急广播

系统，通知业主疏散(半地下车库同时通知车主)。通知的顺序为：发生火

灾区域→可能受影响区域。按指令将相应的非消防类风机的电源切断，相

应楼层的正压送风口接受其动作信号(或者是强起)，同时打开相应的正压

风机，同样消防中心打开相应区域的排烟口并接受其信号(或者是强起)同

时打开相应的排烟机。消火栓和喷淋灭火系统按灾情进入灭火状态。着火

区域内的扶梯将由消防控制室停止其运行，垂直普通电梯立即迫降至首层

并停止其运行，而消防电梯则迫降首层待命。对非消防类电源进行切断同

时启动应急照明，疏散通道上的防火卷帘将会根据相应的感烟、感温探测

器进行两次安降，确保人员疏散，而着火区域内中厅处的防火分区卷帘则

会一次降至底部，以防止火势的蔓延。

⑹后勤保障人员准备好饮用水、食品等物品，同时做好各种联络工

作。

4、受伤人员现场救护

发现有人员受伤，立即拨打120急救电话,等待医疗单位救护。

四、消防应急预案解除

1、全面疏散后，各部门要清点自己人员人数，查看是否全