租房真租不动了？-我国住房租赁行业供给量过剩-高品质房源成消费主力.doc

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租房真租不动了？-我国住房租赁行业供给量过剩-高品质房源成消费主力

1、国家积极推进租售并举，推动租赁住房市场规范健康发展

近年来，受购房成本增加、城市化率上升等因素影响，中国租赁住房市场迅速发展。1978年，中国政府正式启动住房市场化体制改革，市场化住房租赁开始出现；2015年国家首次提出租购并举方针，完善住房租赁体系的建设，行业迎来发展的红利期；2020年“十四五”规划推出一系列政策，加快租购并举等措施，推动租赁住房市场规范健康发展。

住房租赁发展历程

自2016年起，国家开始推进租售并举，出台一系列政策培养发展住房租赁市场。例如，2022年2月，银保监会、住建部出台《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，提出各地应加快出台发展保障性租赁住房具体办法，建立健全住房租赁管理服务平台，加强与银行保险机构信息共享；2023年3月，国家发改委出台《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，提出支持消费基础设施建设，支持消费基础设施项目发行REITS，将购物中心等消费基础设施纳入REITS试点范围。

2022-2023年我国住房租赁行业相关政策情况

时间

部门

政策

相关内容

2022年2月

银保监会、住建部

《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》

各地应加快出台发展保障性租赁住房具体办法，建立健全住房租赁管理服务平台，加强与银行保险机构信息共享

2022年2月

人民银行、银保监会

《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》

人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年3月

国家发改委

《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》

以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

2023年3月

国家发改委

《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》

在摸清保障性租赁住房需求和存量土地、支持消费基础设施建设，支持消费基础设施项目发行REITS,将购物中心等消费基础设施纳入REITS试点范围。

2023年10月

国务院

《关于规划建设保障性住房的指导意见》

提出要建设配售型保障性住房，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体、政府引进人才以及户籍无房“夹心层”，按保本微利原则配售。同时明确，要建立公平公正的配售机制，加强监督审计，以及对相关保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。

2、房屋租赁人口数量日益增加

随着外出务工人数不断增加，城市房屋租赁人口数量随之增加。根据数据显示，2022年中国房屋租赁人口数量为2.4亿人，同比增长4.35%，预计2023年将增长至2.48亿元。同时，伴随着人口流动性回升、资本市场持续助力，我国住房租赁需求规模增长空间仍然较大，央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军，促进租赁住房拥有自我造血能力。

随着外出务工人数不断增加，城市房屋租赁人口数量随之增加。根据数据显示，2022年中国房屋租赁人口数量为2.4亿人，同比增长4.35%，预计2023年将增长至2.48亿元。同时，伴随着人口流动性回升、资本市场持续助力，我国住房租赁需求规模增长空间仍然较大，央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军，促进租赁住房拥有自我造血能力。

3、住房租金挂牌价水平环比下降，租房市场真的不行了吗？

现实是怎样的呢？根据贝壳研究院等资料显示，截止2023年三季度，我国住房租金挂牌价水平环比下降且低于去年同期水平，重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%；与去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%，重点40城中，有30个城市住房租金挂牌价环比下降。其中，上海市场租金降幅明显，2023年9-10月租金整体下探了6%，租赁库存几乎来到峰值。

现实是怎样的呢？根据贝壳研究院等资料显示，截止2023年三季度，我国住房租金挂牌价水平环比下降且低于去年同期水平，重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%；与去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%，重点40城中，有30个城市住房租金挂牌价环比下降。其中，上海市场租金降幅明显，2023年9-10月租金整体下探了6%，租赁库存几乎来到峰值。

面对一系列租金下降现象，住房租赁行业到底哪里出现问题？我们从供需方面进行分析：在供给市场方面，首先，每年11-12月属于租房淡季。

其次是越来越多地方开放限购，二手房回流到租房市场导致住房租赁行业供给量上升。根据贝壳研究院不完全统计数据来看，2023年10月31日一线城市在平台上挂牌“租售房源