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租房真租不动了?-我国住房租赁行业供给量过剩-高品质房源成消费主力
1、国家积极推进租售并举,推动租赁住房市场规范健康发展
近年来,受购房成本增加、城市化率上升等因素影响,中国租赁住房市场迅速发展。1978年,中国政府正式启动住房市场化体制改革,市场化住房租赁开始出现;2015年国家首次提出租购并举方针,完善住房租赁体系的建设,行业迎来发展的红利期;2020年“十四五”规划推出一系列政策,加快租购并举等措施,推动租赁住房市场规范健康发展。
住房租赁发展历程
自2016年起,国家开始推进租售并举,出台一系列政策培养发展住房租赁市场。例如,2022年2月,银保监会、住建部出台《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》,提出各地应加快出台发展保障性租赁住房具体办法,建立健全住房租赁管理服务平台,加强与银行保险机构信息共享;2023年3月,国家发改委出台《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》,提出支持消费基础设施建设,支持消费基础设施项目发行REITS,将购物中心等消费基础设施纳入REITS试点范围。
2022-2023年我国住房租赁行业相关政策情况
时间
部门
政策
相关内容
2022年2月
银保监会、住建部
《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》
各地应加快出台发展保障性租赁住房具体办法,建立健全住房租赁管理服务平台,加强与银行保险机构信息共享
2022年2月
人民银行、银保监会
《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》
人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度,继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度,促进房地产业良性循环和健康发展。
2022年3月
国家发改委
《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》
以人口净流入的大城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。
2023年3月
国家发改委
《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》
在摸清保障性租赁住房需求和存量土地、支持消费基础设施建设,支持消费基础设施项目发行REITS,将购物中心等消费基础设施纳入REITS试点范围。
2023年10月
国务院
《关于规划建设保障性住房的指导意见》
提出要建设配售型保障性住房,重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体、政府引进人才以及户籍无房“夹心层”,按保本微利原则配售。同时明确,要建立公平公正的配售机制,加强监督审计,以及对相关保障性住房要实施严格封闭管理,不得上市交易。
2、房屋租赁人口数量日益增加
随着外出务工人数不断增加,城市房屋租赁人口数量随之增加。根据数据显示,2022年中国房屋租赁人口数量为2.4亿人,同比增长4.35%,预计2023年将增长至2.48亿元。同时,伴随着人口流动性回升、资本市场持续助力,我国住房租赁需求规模增长空间仍然较大,央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军,促进租赁住房拥有自我造血能力。
随着外出务工人数不断增加,城市房屋租赁人口数量随之增加。根据数据显示,2022年中国房屋租赁人口数量为2.4亿人,同比增长4.35%,预计2023年将增长至2.48亿元。同时,伴随着人口流动性回升、资本市场持续助力,我国住房租赁需求规模增长空间仍然较大,央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军,促进租赁住房拥有自我造血能力。
3、住房租金挂牌价水平环比下降,租房市场真的不行了吗?
现实是怎样的呢?根据贝壳研究院等资料显示,截止2023年三季度,我国住房租金挂牌价水平环比下降且低于去年同期水平,重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%;与去年三季度末相比,住房租金水平下跌0.66%,重点40城中,有30个城市住房租金挂牌价环比下降。其中,上海市场租金降幅明显,2023年9-10月租金整体下探了6%,租赁库存几乎来到峰值。
现实是怎样的呢?根据贝壳研究院等资料显示,截止2023年三季度,我国住房租金挂牌价水平环比下降且低于去年同期水平,重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%;与去年三季度末相比,住房租金水平下跌0.66%,重点40城中,有30个城市住房租金挂牌价环比下降。其中,上海市场租金降幅明显,2023年9-10月租金整体下探了6%,租赁库存几乎来到峰值。
面对一系列租金下降现象,住房租赁行业到底哪里出现问题?我们从供需方面进行分析:在供给市场方面,首先,每年11-12月属于租房淡季。
其次是越来越多地方开放限购,二手房回流到租房市场导致住房租赁行业供给量上升。根据贝壳研究院不完全统计数据来看,2023年10月31日一线城市在平台上挂牌“租售房源
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