公有住房产权交易.docx

公有住房产权交易

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出售方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（购买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。

1.2甲方持有该房屋的产权证，证号为________________。

1.3该房屋的用途为________________。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买甲方的公有住房产权。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

2.3乙方应按下列时间表支付购房款：

（1）签署本合同时支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；

（2）自本合同签订之日起____个工作日内，支付购房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；

（3）剩余购房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。

2.4乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付该房屋，并办理产权过户手续。

第三条产权过户及交付

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理该房屋的产权过户手续，将该房屋的产权过户给乙方。

3.2甲方应在产权过户手续办理完成后，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合本合同约定的条件。

第四条甲方保证

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响乙方合法权益的情况。

4.2甲方保证该房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关规定。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

5.2乙方应协助甲方办理产权过户手续，并提供必要的证件和资料。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。

6.2若因甲方原因导致产权过户手续未能在约定时间内完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。

6.3若因乙方原因导致产权过户手续未能在约定时间内完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。

第七条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出售方）：

________年________月________日

乙方（购买方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.公有住房产权证

2.甲乙双方身份证明或营业执照

3.房屋现状照片

4.房屋产权过户所需的相关税费支付凭证

5.房屋交接单

6.房屋维修基金支付凭证

7.房屋租赁合同（如有的话）

8.其他双方认为需要附加的文件或资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理产权过户手续，认定甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，认定乙方违约。

3.甲方未如实告知乙方房屋存在的影响产权交易的问题，认定甲方违约。

4.甲方未保证房屋质量和安全符合相关规定，认定甲方违约。

5.乙方未如实提供办理产权过户所需的证件和资料，认定乙方违约。

6.其他双方在合同中约定的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.公有住房：指由国家或单位投资建设，分配给职工、居民等特定群体的住房。

2.产权过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。

3.定金：指乙方为表示购买诚意，在签订合同时支付给甲方的款项。

4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.合同签订地：指合同双方签署合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未办理产权过户手续：

解决办法：乙方应催促甲方尽快办理产权过户手续，并向相关部门查询进展。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。