房地产估价第1阶段测试题.docx

学习中心（教学点）批次：层次：专业：

学习中心（教学点）批次：

层次：

专业：

学号：

身份证号：

姓名：

得分：

考试科目:《房地产评估》 第1章至第3章（总分100分）时间：90分钟

一、单项选择题：（本题共10小题，每题2分，共20分）

1、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过

2、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为

120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）万元。

A．40B．48C．50D．60

3、某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为120万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为

（）元人民币/㎡。（1平方英尺=0.0929㎡）

A．17484B．18020C．19754D．20539

4、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（）。

A．估价对性B．估价目的C．估价时点

D．价值类型

5、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力

6、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

A．27．6B．28．2C．29．0D．29．9

7、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ），A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

8、评估某宗房地产2011年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为2000元/㎡，成交日期为2011年5月末，该类房地产自2011年5月末～2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为-2．5%，-1．O%，l．5%，-1．5%，0%。则该可比实例在2011年9月末的价格为（）元/

㎡。

A．1980B．2982C．2329D．2379

9、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为40年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为0%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．80%B．82%C．83%D．92%

10、与折现率性质不同的名词有（）。

A．利息率B．报酬率

C．内部收益率D．资本化率

二、多项选择题：（本题共10小题，每题2分，共20分）

1、在房地产估价中，不受估价目的不同影响的是（ ）。

A．估价的依据有可能不同B．估价的方法有可能不同C．估价对象的范围有可能不同D．不影响估价结果的公正性E．不影响估价报告的用途

2、下列（ ）是对于房地产估价准确性的正确认识。

A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值B．所有的评估价值都会有误差

C．不能用物理量测量的误差来要求估价的误差D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较E．由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

3、楼面地价=（ ）

A．土地总价/建筑总面积B．建筑履盖率C．绿地率

D．土地单价/建筑容积率

4、不属于估价中的最高最佳使用的是（ ）等。

A．最佳用途B．最佳位置C．最佳规模D．最佳环境E．最佳集约度

5、下列情形中不会导致房地产当前需求增加的有（ ）。A．消费者的收入增加