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回迁房房买卖合同书(2024版)

合同编号：__________

回迁房买卖合同书

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方法定代表人：____________________

1.4卖方联系方式：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方法定代表人：____________________

2.4买方联系方式：____________________

三、房屋信息

3.1房屋坐落于：____________________

3.2房屋结构及面积：____________________

3.3房屋所有权证号：____________________

3.4房屋性质：回迁房

四、买卖双方的权利和义务

4.1卖方义务

（1）保证对出售的房屋具有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷；

（2）提供合法的房屋所有权证及相关文件；

（3）按照约定的时间和方式交付房屋；

（4）协助买方办理房屋过户手续。

4.2买方义务

（1）按照约定的时间和方式支付房价款；

（2）按照约定的时间和方式接收房屋；

（3）协助卖方办理房屋过户手续。

五、房价款及支付方式

5.1本合同约定的房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

（1）合同签订之日起五个工作日内，支付房价款的______%；

（2）房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，支付房价款的______%；

（3）剩余房价款______日内一次性支付完毕。

六、交付及过户

6.1卖方应按照本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。

6.2买方应按照本合同约定的时间协助卖方办理房屋过户手续。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的______%。

7.2因不可抗力导致合同无法履行或需要延期的，双方应协商解决。

八、争议解决

8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

出卖人（盖章）：____________________

买受人（盖章）：____________________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致合同无效或买方损失的，甲方应承担相应的法律责任。

2.房屋交付及瑕疵处理条款

（1）甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方，并保证房屋符合国家关于住宅建筑设计、构造、设备、装修及验收的规范和标准。

（2）如房屋存在瑕疵，买方有权要求甲方在约定的时间内修复；如甲方未按约定修复或修复后仍不符合合同约定的，买方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的______%。

3.额外费用承担条款

（1）如因甲方原因导致房屋过户手续办理不成或产生额外费用的，甲方应承担相应费用。

（2）如房屋过户过程中产生其他额外费用，双方应协商承担。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.房价款支付条款

（1）买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。

（2）如买方逾期支付房价款，甲方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同房价款的______%。

2.买方资格审核条款

买方应向甲方提供真实、有效的身份证明、婚姻状况证明等相关文件，并承诺在购房过程中遵守国家相关法律法规。如买方提供虚假信息或违反法律法规导致合同无效的，买方应承担相应法律责任。

3.房屋使用及维护条款

（1）买方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护。

（2）如买方未按照约定使用或维护房屋导致房屋损毁的，买方应承担修复费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介服务费用条款

（1）双方同意按照约定向第三方中介支付服务费用，服务费用为房价款的______%。

（2）中介费用支付时间：合同签订之日起三个工作日内。

2.中介责任条款

（1）中介应保证提供真实、准确的房屋信息及买方、卖方信息。

（2）如中介未履行或不适当履行合同义务，导致合同无效或一方损失的，中介应承担相应