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借款房产抵押合同范本(2024版)

合同编号：__________

借款房产抵押合同范本（2024版）

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产抵押给乙方作为借款担保的事宜，达成如下协议：

第一条借款事项

1.1甲方同意向乙方借款人民币【】元（大写：【】元整），用于【】。

1.2借款期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

1.3借款利率为年利率【】%，按月计息，利息支付方式为【】。

第二条抵押房产事项

2.2抵押房产的评估价值为人民币【】元（大写：【】元整）。

2.3本合同签订后，甲方应向乙方提供抵押房产的房产证原件及复印件，并协助乙方办理抵押登记手续。

第三条权利与义务

3.1甲方义务：

（1）按照约定的用途使用借款，不得挪作他用；

（2）按时支付利息和本金，未按时支付的利息和本金按照中国人民银行规定的贷款利率加倍计算；

（3）在合同约定的借款期限内，不得以任何理由要求提前还款；

（4）如甲方逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金率×逾期天数；

（5）如甲方违约，乙方有权依法处置抵押房产，用以偿还借款本金、利息和违约金等；

3.2乙方义务：

（1）按照约定向甲方提供借款；

（2）办理抵押登记手续，确保甲方提供的抵押房产能够有效抵押；

（3）在甲方按时还款的情况下，按照约定的期限和方式归还借款本金；

（4）如乙方因过错导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同履行期间，甲乙双方不得擅自变更或者解除合同。

4.2合同履行期间，如甲乙双方因特殊情况需要变更或者解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期还款清偿完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：【】年【】月【】日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款条款：

甲方在合同约定的借款期限内，如需提前还款，应提前【】个工作日向乙方提出书面申请。经乙方同意后，甲方可按照双方协商确定的提前还款金额和时间进行还款。提前还款的利息计算方式为：提前还款部分按实际借款天数计算利息，不足一个月的按一个月计算，以此类推。

2.甲方违约责任条款：

如甲方违反合同约定的义务，乙方有权按照中国人民银行规定的贷款利率加倍计算逾期利息，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：逾期本金×日违约金率×逾期天数。如甲方逾期还款，乙方有权依法处置抵押房产，用以偿还借款本金、利息和违约金等。

3.甲方权利保障条款：

甲方在按时还款的前提下，有权按照合同约定要求乙方按照约定的期限和方式归还借款本金。如乙方逾期归还本金，甲方有权要求乙方支付逾期还款产生的违约金，违约金计算方式同上。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款：

在合同履行期间，如乙方因特殊情况需调整贷款额度，应提前【】个工作日向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方可签订书面协议，对贷款额度进行调整。

2.乙方提前还款条款：

乙方在合同约定的借款期限内，如需提前还款，应提前【】个工作日向甲方提出书面申请。经甲方同意后，乙方可按照双方协商确定的提前还款金额和时间进行还款。提前还款的利息计算方式为：提前还款部分按实际借款天数计算利息，不足一个月的按一个月计算，以此类推。

3.乙方违约责任条款：

如乙方违反合同约定的义务，甲方有权按照中国人民银行规定的贷款利率加倍计算逾期利息，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期本金×日违约金率×逾期天数。如乙方逾期还款，甲方有权依法处置抵押房产，用以偿还借款本金、利息和违约金等。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款：

甲乙双方同意，本合同的签订和履行过程中，如需第三方中介提供服务，包括但不限于评估、咨询、登记等，中介费用由甲乙双方按照约定的比例承担。具体费用标准和分担比例，甲乙双方应与第三方中介协商确定。

2.第三方中介违约责任条款：

如第三方中介在提供服务过程中存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。第三方中介的赔偿责任限于其服务范围内，且甲乙双方另有约定的除外。

3.第三方中介权益保障条款：

第三方中介在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料，并予以保密。