荒山土地使用权合同.docx

荒山土地使用权合同

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让荒山土地使用权事宜达成如下协议：

第一条土地使用权转让

1.2乙方同意受让甲方持有的荒山土地使用权。

第二条土地使用权范围

2.1土地使用权证载明的四至界限。

2.2土地使用权范围内的基础设施和地上附着物。

第三条转让价格及支付方式

3.1乙方应向甲方支付转让价款共计人民币__________元整（大写：__________元整），上述价款包括土地使用权价款、基础设施及地上附着物价款等。

3.2乙方支付转让价款的方式如下：

（1）自本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金；

（2）自本合同签订之日起三十个工作日内，乙方支付剩余的转让价款。

第四条土地使用权过户

4.1甲方应自本合同签订之日起三十个工作日内，办理土地使用权过户至乙方的手续。

4.2过户手续产生的费用由乙方承担。

第五条合同的履行

5.1甲方应保证其持有的土地使用权不存在任何权利瑕疵，并保证乙方能够合法、顺利地使用和处置该土地使用权。

5.2乙方应按照本合同约定支付转让价款，并按照约定用途使用土地。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定办理土地使用权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的__________%。

6.2乙方未按照本合同约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的__________%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方持有的荒山土地使用权证

2.乙方项目计划书

3.土地使用权过户所需的相关税费清单

4.合同履行过程中的相关证明文件

5.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定办理土地使用权过户手续的，视为甲方违约。

2.乙方未按照本合同约定支付转让价款的，视为乙方违约。

3.甲方未保证土地使用权不存在任何权利瑕疵，导致乙方无法合法使用和处置土地使用权的，视为甲方违约。

4.乙方未按照约定用途使用土地的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.荒山土地使用权：指甲方拥有的，位于特定地点的土地使用权，可用于本合同约定的项目。

2.转让价款：指乙方支付给甲方的，购买荒山土地使用权的款项。

3.定金：指乙方支付给甲方的，作为履行合同的保证金。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权过户手续复杂，导致过户时间延长。

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续的办理。

2.甲方未能保证土地使用权不存在权利瑕疵。

解决办法：甲方应在合同签订前，进行全面排查，确保土地使用权无瑕疵。

3.乙方支付转让价款不及时。

解决办法：乙方应按照合同约定的时间节点支付价款，如有困难，可与甲方协商延期。

4.项目实施过程中，遇到政策变动，影响土地使用权的使用。

解决办法：双方应密切关注政策动态，及时调整项目计划，以适应政策变化。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有荒山土地使用权，希望将土地使用权转让给乙方，以实现土地资源的有效利用。

2.乙方计划在该土地上实施项目，需要取得土地使用权。

3.双方通过协商，达成土地使用权转让意向，并签订本合同。

4.双方按照合同约定，履行各自的义务，确保合同顺利实施。