禹州住宅市场调研报告.ppt

禹州住宅市场调研报告

卷首语禹州市是中华民族发祥地之一，大禹因治水有功曾在此受封“夏伯〞。禹子启继位后，于钧台大宴天下诸侯，建立了中国历史上第一个奴隶制国家--夏朝，从此，华夏五千年文明从这片热土开始。禹州市位于中国河南省中部，颍河中上游，伏牛山脉与豫东南平原过渡地带。为省直辖行政单位。面积1472平方千米。人口120万，其中城镇人口40万人，下属4街道、15镇、7乡和2个管委会；禹州市经济总量位居河南省各县〔市〕的第六位，综合竞争力2021年列全国县域经济百强县〔市〕的第六十四位。境内矿产资源丰富，禹州最著名的特产为神垕镇的钧瓷，北宋时期与定、汝、哥一起称为四大名瓷。禹州市房地产市场开展良好，2021年全市房地产销售额到达12.5亿元，全年销售面积约为22万㎡。

颍北新区东区西区老城区No.1颍北新区NO.2东区NO.3老城区NO.4东新区——府东路以东区域，是禹州市行政中心；——以药城路为中心的旧城区，生活气氛浓厚；——钧州大街以西区域，目前开展状况一般。——滨河大道以北区域，邻近颍河，北关游园，是禹州市宜居区；房地产市场——市场格局划分

颍北新区——工程分布坪山太合公馆万丰铂金翰宫圣帝金苑颍河湾维也纳金域蓝湾三德江金海岸三德江美之国

颍北新区——工程概况

颍北新区——产品面积特征分析

颍北新区——单价特征分析

颍北新区——总价特征分析

颍北新区住宅市场总结

东区——工程分布御湖湾上东国际府东花园贵府花园阳光国际学林雅苑锦绣东方尚品1698

东区——工程概况

东区——产品面积特征分析东区产品：两房：只有学林雅苑工程有1套117㎡的两房，其余工程暂时无两房供给；三房：三房的供给面积段主要集中在130-150㎡之间，阳光国际有113㎡，锦绣东方有123㎡的三房供给，但占总比较小；四房：学林雅苑和府东花园的四房面积在190㎡以上，锦绣东方有170㎡的四房。

东区——单价特征分析东区工程价格幅度较大，在3600-4900元/㎡之间，其中贵府花园是价格最低的工程，因其目前5证不全；而阳光国际和府东花园因其紧邻市政府的优势售价较高；御湖湾和学林雅苑凭借其学区房和规划的优势售价也紧随其后。

东区——总价特征分析东区工程：三房总价：分为两个梯度，第一梯度为证件齐全的工程，其主要总价集中在55-65万元，第二梯度为证件不全工程，其总价集中在45-55万元；其中阳光国际三房户型面积范围宽，故总价范围较大；四房总价：各工程因四房户型面积大小不同且价格不同导致四房总价较为分散。

东区住宅市场总结

西区——工程分布东腾南郡城上城金桂花苑锦绣花园无名工程玫瑰园公园世纪西城禹都

西区——工程概况

西区——产品面积特征分析西区产品：两房：只有公园世纪工程有两房供给，但入市时间未定；三房：三房的供给面积段主要集中在135-150㎡之间，整体面积较大；四房：目前在售工程无四房供给。

西区——单价特征分析西区工程单价都在2800元/㎡左右，仅有城上城工程价格较高，目前定价3800元/㎡，但知名度和美誉度较差，销量一般。

西区——总价特征分析西区工程：总价主要集中在40万元左右，其中城上城总价较高，在55万元左右。

东区住宅市场总结

禹州住宅市场整体分析