2024版商铺租赁合同备忘录1.docx

2024版商铺租赁合同备忘录1

合同编号：__________

甲方（承租方）：

乙方（出租方）：

鉴于甲方拟租赁乙方名下的商铺，经双方友好协商，就商铺租赁事宜达成如下备忘录：

一、商铺基本信息

1.1商铺地址：_______________________

1.2商铺面积：_______________________平方米

1.3商铺用途：_______________________

1.4商铺现状：_______________________

二、租赁期限

2.1本商铺的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如甲方需继续租赁，应提前一个月通知乙方，并签订新的租赁合同。乙方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2甲方应在每月的__日前将当月租金支付至乙方指定的账户。

3.3租金支付方式为____年付，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

四、押金

4.1甲方应在签订本备忘录时一次性向乙方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，甲方按照本备忘录约定将商铺及附属设施交还给乙方，乙方在确认无损坏或经甲方赔偿后，乙方应在扣除甲方应付款项后，将剩余押金无息退还甲方。

五、甲方权利和义务

5.1甲方有权按照约定的用途使用商铺，但不得擅自改变商铺结构和用途。

5.2甲方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行违法活动。

5.3甲方应负责商铺内的消防安全，妥善使用消防设施，并定期进行消防安全检查。

5.4甲方应在租赁期内妥善保管商铺，确保商铺的安全、卫生和整洁。

六、乙方权利和义务

6.1乙方应保证商铺在租赁期内的权属清晰，无任何权利争议。

6.2乙方应负责商铺的外部维修和保养，确保商铺的建筑结构安全。

6.3乙方应在租赁期内提供正常的物业管理服务，保障甲方的正常经营。

七、合同的变更和解除

7.1任何一方提出变更或解除本备忘录，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的__倍。

7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为一个月租金的__倍。

八、争议解决

8.1本备忘录的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本备忘录过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本备忘录一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本备忘录自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（承租方）：____________________

乙方（出租方）：____________________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方变更条款：如甲方因业务发展需要变更商铺用途，需提前一个月通知乙方，并经乙方同意后方可进行变更。如乙方不同意变更，甲方应继续遵守原约定的商铺用途。

1.2甲方转租条款：甲方在租赁期内如需转租商铺，须提前一个月通知乙方，并经乙方同意。转租行为不得违反本备忘录约定的条款，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。

1.3甲方提前解约条款：甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的2倍。甲方还需承担因提前解约给乙方造成的实际损失。

1.4甲方逾期支付租金条款：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。如甲方连续逾期超过__日，乙方有权提前解除本备忘录。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方维修义务条款：乙方应在租赁期内负责商铺的外部维修和保养，确保商铺的建筑结构安全。如因乙方原因导致商铺发生安全事故，乙方应承担相应责任。

2.2乙方变更租金条款：租赁期满后，如甲方需继续租赁，乙方有权根据市场行情调整租金。具体租金双方协商确定。

2.3乙方提前解约条款：乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为一个月租金的2倍。乙方还需承担因提前解约给甲方造成的实际损失。

2.4乙方逾期交付商铺条款：乙方逾期交付商铺的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。如乙方连续逾期超过__日，甲方有权解除本备忘录。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1第三方中介服务条款：本备忘录签订过程中，如有第三方中介参与，甲方和乙方应支付中介服务费。服务费的金额、支付方式和支付时间由双方与中介协商确定。

3.2第三方中介违约责任条款：如中介未能履行其在备忘录中的约定义务，导致甲方和乙方产生损失，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。