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二手房买卖合同中的产权问题

合同编号：__________

合同双方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响产权转移的问题。

1.3乙方购买该房屋，须按照本合同约定的价格、付款方式及时间支付购房款项。

二、价格及支付方式

2.1双方约定该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）签订合同之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）自定金支付之日起_______日内，乙方支付人民币_______元，作为购房首付款。

（3）自首付款支付之日起_______日内，双方办理房屋过户手续，过户完成后，乙方支付剩余房款。

2.3乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

三、产权过户

3.1甲方应如实提供房屋权属证明及相关资料，配合乙方办理产权过户手续。

3.2乙方应按本合同约定支付购房款项，配合甲方办理产权过户手续。

3.3产权过户手续办理完成后，甲方将房屋所有权及相应土地使用权转移给乙方。

四、交付及售后

4.1双方约定房屋交付时间为过户手续办理完成后_______日内。

4.2甲方应在交付房屋时，将房屋内的户口、物业、水电等各项费用结清。

4.3交付房屋后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2甲方未按约定时间办理产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。

5.3乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完成之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋结构安全检测报告

4.房屋质量保证书

5.房屋产权过户申请表

6.房屋产权过户所需相关税费计算单

7.定金收据

8.购房款项支付凭证

9.房屋交付确认书

10.房屋维修记录表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理产权过户手续，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付购房款项，认定为违约行为。

3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等问题，导致合同无法履行，认定为违约行为。

4.甲方未如实提供房屋相关资料，导致产权过户失败，认定为违约行为。

5.甲方未在交付房屋时结清房屋内相关费用，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

3.首付款：指购房款项中，除贷款部分外的首次支付金额。

4.产权过户：指房屋所有权及相应土地使用权从甲方转移至乙方的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未按约定时间办理产权过户手续的问题，乙方可以要求甲方支付违约金，并积极协助办理过户手续。

2.遇到乙方未按约定时间支付购房款项的问题，甲方可以解除合同，没收乙方已支付的定金。

3.遇到房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等问题，甲方应承担解决责任，确保合同顺利履行。

4.遇到甲方未如实提供房屋相关资料的问题，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的款项。

5.遇到甲方未在交付房屋时结清相关费用的问题，乙方可以要求甲方支付相关费用，并可要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.房地产开发企业与个人之间的二手房买卖。

3.代理机构参与的二手房买卖。

4.涉及贷款的二手房买卖。

5.不涉