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设备房标准化
XX物业公司设备房标准化
验收与维护管理部
1
系统
供配电
消防
2
智能化
电梯
XX物业公司设备房标准化
给水
标识
3
供配电的承接查验
配电房标准
配电房的基本要求
照明、装修、温度、湿度
应急灯连续供电时间＞30min，灯具高度统一且符合要求
灭火器材放置规范。
系统原理图
配电设备、裸母线上方不得有杂物及渗漏水问题。
安全防护
配电柜前铺设绝缘垫。
房门设挡鼠板。
具体标准样式参见图片
XX物业公司设备房标准化
一、供配电
4
供配电的承接查验
强电井的标准
基本情况
照明、卫生良好，管井门、门锁完好
母线、桥架
安装牢固、排列整齐、无锈蚀、无损伤
配电箱
外观完好、安装位置合理
防火封堵
楼层之间的防火隔堵应严密
接地
所有电气设备接地应符合规范
XX物业公司设备房标准化
一、供配电
5
供配电的承接查验
柴油发电机的标准
外观质量
油漆完好、无明显损坏，控制柜应接线正确、紧固件
安装牢固，指示灯、操作按钮安装牢固，电压、电流、
频率、温度仪表完好
启动电池配置有充电器，电池电压、电解液位正常
绝缘电阻相间、相地绝缘电阻＞0.5MΩ
项序与供电系统一致
本体机械部分的导体应当接地或接零
排烟风机延时停止，进风、排风通道畅通
邮箱储油量应满足运行8个小时需要量
试运行连续试运行12h无故障
发电机
控制屏
散热装置
柴油机
消音装置
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一、供配电
6
给排水的承接查验
生活给水泵房
机房天花、地面、墙面平整无污损。
机房照明充足，满足使用要求。
机房配置通风、灭火器、应急照明。
机房设置排水沟有放坡，排水顺畅，沟内无积水，篦子覆盖无缺失、破损。
机房门口设置挡水坎、防鼠板。
外观完好，无机械变形、污损、掉漆。
电源、电力线均敷入线槽或穿管。
控制柜安装点位避开水源，配置防潮基座，柜底、柜顶有封堵，柜内线路规整。
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二、给水
7
给排水的承接查验
给水管网标准
水表须水平安装，箭头方向与水流方向一致。
管道井装修符合设计要求（基本要求墙面水泥砂浆抹灰压光，地面找平，无空鼓，开裂，起砂），门口设置挡水反坎（150mm）
保温的管道保温无破损，厚度符合达到图纸设计要求
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二、给水
8
消防系统的承接查验
消防主机
外观完好、消防控制主机、联动控制柜内外清洁，接线牢固、规整，线缆标识清晰齐全
显示面板应显示清晰、信息齐全；打印机应能打印
正常；
消防控制主机接收到火灾报警信号时，应发出报
警声、光信号，显示火警部位
联动控制器功能正常，消防控制主机自带蓄电池应保证在消防电源中断后连续工作≥3h
消防控制主机应无交楼区域的故障点、屏蔽点
图形显示器有火警信息输入时，显示屏立即切换至火警所在的平面
液晶屏
打印机
时间显示
键盘
指示灯区
手动消防启动盘
多线制控制盘
XX物业公司设备房标准化
三、消防
9
消防系统的承接查验
消防水系统的标准
消防水泵外观良好、安装可靠、运行正常、无异常噪声、震动、发热、运行时各连接处无渗漏。“手动”和“自动”切换旋钮应切换顺畅；消防水泵应设有主备泵自动切换功能。每台消火栓泵、喷淋水泵出水管上应设置DN65的试水管，压力表应便于观察，阀门应便于操作。
消防水池、高位消防水箱
外观良好、无变形、无渗漏、严寒、寒冷等冬季结冰地区的消防水池、高位消防水箱应采取防冻措施。自动补水装置功能正常，浮球阀应活动灵活。
XX物业公司设备房标准化
三、消防
10
智能化的承接查验
消防监控中心的标准
机房的基本情况
照明、装修、温湿度、挡鼠板
UPS电源
电源配电箱外观质量、安装位置合理
电视墙安装牢固，外观干净、完整、无变形、破损
每个摄像机的图像应在显示器上固定画面显示或轮流切换显示
显示器监控画面清晰
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四、智能化
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电梯的承接查验
电梯机房
XX物业公司设备房标准化
五、电梯
12
电梯的承接查验
XX物业公司设备房标准化
六、标识标牌、上墙制度
上墙记录板。
13
电梯的承接查验
XX物业公司设备房标准化
六、标识标牌、上墙制度
标识标牌
设备房门标识。
14
电梯的承接查验
XX物业公司设备房标准化
六、标识标牌、上墙制度
标识标牌
清洁工具标识。
15
电梯的承接查验
XX物业公司设备房标准化
六、标识标牌、上墙制度
标识标牌
灭火器材标识。
16
电梯的承接查验
XX物业公司设备房标准化
六、标识标牌、上墙制度
标识标牌
专用工具标识。
17
电梯的承接查验
XX物业公司设备房标准化
六、标识标牌、上墙制度
标识标牌
风机控制柜标识。
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