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二手房买卖合同的税费问题分析与解答

合同编号：__________

二手房买卖合同的税费问题分析与解答

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：_______；

1.3房屋产权性质：_______；

1.4房屋面积：_______平方米；

1.5房屋所有权人：_______。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方确认，本次交易的房屋总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。

2.2乙方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。

三、税费承担

3.1甲乙双方同意，按照国家和地方政府的税收政策，各自承担应缴纳的税费。包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。

3.2甲乙双方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳各项税费。如因甲乙双方原因导致税费未能按时足额缴纳，应承担相应法律责任。

3.3甲乙双方应积极配合税务部门进行的税费征收工作，如实提供房屋交易相关的证明材料。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。

4.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

4.3甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号，并协助乙方办理相关户号转移手续。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。

5.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权性质证明

3.房屋面积测绘报告

4.税费缴纳凭证

5.房屋过户手续办理相关文件

6.甲乙双方身份证明

7.其他与房屋交易相关的证明材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。

3.甲乙双方未履行合同约定的税费承担义务，视为违约。

4.甲方提供的房屋及附属设施不符合合同约定，视为违约。

5.甲乙双方未按照约定办理房屋过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次进入房地产市场交易的房屋。

2.契税：房屋转让过程中，买家应缴纳的税费。

3.个人所得税：房屋转让过程中，卖家应缴纳的税费。

4.营业税：房屋转让过程中，涉及到的营业税。

5.土地增值税：房屋转让过程中，涉及到的土地增值税。

6.房产交易手续费：房屋转让过程中，需要支付的交易手续费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照逾期交付部分房价的违约金比例向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照逾期支付部分房价的违约金比例向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.问题：甲乙双方在税费承担上产生争议。

解决办法：甲乙双方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳各项税费，如因甲乙双方原因导致税费未能按时足额缴纳，应承担相应法律责任。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极配合税务部门进行的税费征收工作，如实提供房屋交易相关的证明材料，以加快过户手续办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.国内投资者购买二手房。

4.国外投资者购买二手房。

5.二手房买卖涉及的赠与、继承等情形。