二手房购房的合同范文(2024版).docx

二手房购房的合同范文(2024版)

合同编号：__________

二手房购房合同

（2024版）

甲方（出卖人）：

住所：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所：

联系方式：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于____________（详细地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为____________。

1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。

第二条房屋转让

2.1甲方同意将其房屋的全部产权及附属设施出售给乙方；乙方同意购买甲方的房屋。

2.2双方确认，本合同签订之日起，乙方即取得房屋的所有权。

第三条房价款及支付方式

3.1双方确认，房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。

3.3乙方支付房价款后，甲方应按照本合同约定，将房屋过户至乙方名下。

第四条过户及交付

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理过户所需的所有材料，并协助乙方办理过户手续。

4.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的状况。

第五条房屋质量及保修

5.1甲方保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准，不存在影响房屋正常使用的质量问题。

5.2房屋交付后，如出现因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。

5.3房屋交付后，如因房屋本身结构问题导致的质量问题，乙方有权要求甲方负责修复，并承担修复期间的费用。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。

6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋权利的情况。如因甲方声明不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.房屋交付时间及条件

甲方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内部整洁、设施完好，并与乙方签署《房屋交接单》。

3.房屋维护及维修

自房屋交付之日起，甲方不再负责房屋的维护及维修工作。如房屋在交付时存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。

4.过户协助

甲方应在本合同签订之日起，向乙方提供办理过户所需的所有材料，并协助乙方办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续拖延的，甲方应承担相应的违约责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.房价款支付时间及方式

乙方应在本合同签订之日起，将房价款支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付房价款的，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付逾期利息。

2.乙方入住及使用

自房屋过户手续办理完成后，乙方有权入住并使用房屋。但乙方应遵守有关物业管理的规定，不得损害房屋及公共设施。

3.房屋转让限制

乙方在取得房屋所有权后，不得将房屋转让给甲方及其亲属。如乙方违反此条款的，应支付甲方房价款的____%作为违约金。

4.税费承担

办理过户手续过程中产生的税费，按照法律法规及政策规定，由甲方承担的，甲方应承担相应税费；由乙方承担的，乙方应承担相应税费。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介服务费用

双方同意，中介服务的费用为房价款的____%，由乙方支付。乙方应在房价款支付时，将中介服务费用支付给中介公司。

2.中介责任的承担

中介公司应保证其所提供的房源信息真实、准确。如因中介公司原因导致甲方、乙方损失的，中介公司应承担相应的赔偿责任。

3.中介协助过户

中介公司应协助甲方、乙方办理过户手续，并负责协调双方在过户过程中的问题。如中介公司未履行协助过户职责的，应承担相应的违约责任。

4.中介保密义务

中介公司应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介公司违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图及结构图