物业服务招投标全指导.docx

物业服务招投标全指导

合同编号：__________

甲方（物业服务需求方）：

乙方（物业服务供应方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方承担甲方的物业管理服务，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、消防管理、装饰装修管理、停车管理等服务。

1.2乙方应按照甲方提供的物业项目情况及相关要求，制定详细的物业管理方案，并报甲方审批。

1.3乙方应严格执行国家和地方有关物业管理的法律法规，确保物业管理服务的合法性、合规性。

二、服务期限

2.1本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效，至约定的服务期满之日止。

2.2甲乙双方应在合同期满前____个月，协商续签合同事宜。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2甲方应按照双方约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。

3.3乙方应提供正规发票，甲方有权对乙方的收费项目进行查询和审计。

四、服务质量

4.1乙方应按照国家和地方物业管理的标准和规范，提供高品质的物业服务，确保甲方的物业安全、舒适、整洁。

4.2乙方应建立健全物业服务管理制度，提高服务人员的业务素质和服务水平。

4.3乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，听取甲方意见和建议，不断改进和提升服务质量。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2乙方如未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。

5.3甲方如未按照约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业项目情况及相关要求

2.物业管理方案

3.物业服务费用明细表

4.服务质量自我检查和评估报告

5.补充协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务，包括服务质量不符合标准、未按照约定时间提供服务等情况。

2.甲方未按照约定支付物业服务费用，包括迟延支付、少支付、未支付等情况。

3.甲乙双方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.物业服务需求方：指需要物业服务的一方，负责委托乙方提供物业服务。

2.物业服务供应方：指提供物业服务的一方，负责按照甲方要求提供物业管理服务。

3.物业管理：指对物业设施设备进行维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、消防管理、装饰装修管理、停车管理等服务的活动。

4.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于覆盖乙方提供物业管理服务的成本和利润的金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.服务质量问题：乙方应定期自检自查，听取甲方意见和建议，不断改进和提升服务质量。甲方有权提出整改要求，乙方应按照要求及时整改。

2.服务费用问题：甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。如出现迟延支付等情况，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。

3.合同履行问题：甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工厂、学校等物业的物业管理服务。

2.适用于需要专业物业管理公司提供全面物业管理服务的需求方。

3.适用于物业服务公司在参与招投标过程中，与需求方达成物业服务合同的情况。