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大厦租赁合同违约解除流程

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、大厦基本信息

1.1大厦名称：__________

1.2大厦地址：__________

1.3大厦面积：__________平方米

1.4大厦用途：__________

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。

3.3乙方应在每季度第一个月的前十天内支付当季度的租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、违约责任

4.1甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付大厦的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的__%。

（2）甲方未按照约定条件交付大厦的，乙方有权要求甲方在一定期限内改正，逾期未改正的，乙方有权解除合同。

4.2乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的__%。

（2）乙方未按照约定用途使用大厦的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同。

五、合同的解除

5.1双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议，并办理相关手续。

5.2一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

5.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1甲方应保证大厦的安全、消防、卫生等设施正常运行，确保乙方正常使用大厦。

7.2乙方应按照约定的用途使用大厦，不得擅自改变用途，不得损坏大厦的设施。

7.3未经甲方同意，乙方不得将大厦转租给第三方。

7.4甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用大厦从事违法活动。

八、合同的生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.大厦租赁合同

2.大厦租赁合同违约解除流程

3.租赁保证金收据

4.租金支付记录

5.大厦物业管理制度

6.大厦安全、消防、卫生设施检查报告

7.甲方营业执照副本

8.乙方身份证复印件

9.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未按约定时间交付大厦

未按照约定条件交付大厦

2.乙方违约：

未按约定时间支付租金

未按照约定用途使用大厦

擅自转租大厦

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间因合同的订立、履行、变更、解除等行为而产生的权利义务关系的法律规范总称。

2.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。

4.滞纳金：是指逾期履行债务应当按照一定比例支付给对方的一种违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付大厦：

乙方应当要求甲方支付违约金。

乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.甲方未按照约定条件交付大厦：

乙方有权要求甲方在一定期限内改正。

逾期未改正的，乙方有权解除合同。

3.乙方未按约定时间支付租金：

甲方有权要求乙方支付违约金。

甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4.乙方未按照约定用途使用大厦：

甲方有权要求乙方在一定期限内改正。

逾期未改正的，甲方有权解除合同。

5.未经甲方同意，乙方擅自转租大厦：

甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.大厦出租方与承租方之间的租赁关系建立。

2.大厦出租方与承租方之间的租赁关系变更。

3.大厦出租方与承租方之间的租赁关系解除。

4.处理大厦租赁过程中出现的违约行为。

5.维护大厦租赁合同双方的合法权益。