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二手房屋买卖合同的税费计算
合同编号:__________
二手房屋买卖合同的税费计算
甲方(卖方):
姓名:________________
身份证号码:________________
地址:________________
联系电话:________________
乙方(买方):
姓名:________________
身份证号码:________________
地址:________________
联系电话:________________
第一条税费种类及计算方式
1.1契税
根据国家相关政策,房屋买卖过程中,买方应缴纳契税。契税的计算方式为:计税金额×契税税率。其中,计税金额为房屋买卖合同中的成交价格。契税税率为:
(1)成交价格≤90万元的,税率为1%;
(2)成交价格90万元的,税率为1.5%。
1.2个人所得税
根据国家相关政策,房屋买卖过程中,卖方应缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为:应纳税所得额×个人所得税税率速算扣除数。其中,应纳税所得额为房屋买卖合同中的成交价格减去房屋原值、装修费用、房屋增值部分等。个人所得税税率为:
(1)应纳税所得额≤36万元的,税率为3%;
(2)应纳税所得额36万元的,税率为10%。
1.3增值税及附加税
根据国家相关政策,房屋买卖过程中,卖方应缴纳增值税及附加税。增值税及附加税的计算方式为:应纳税销售额×增值税税率。其中,应纳税销售额为房屋买卖合同中的成交价格。增值税税率为:
(1)房屋购买时间≤2年的,税率为5.6%;
(2)房屋购买时间2年的,税率为5.6%。
1.4印花税
根据国家相关政策,房屋买卖过程中,买卖双方应缴纳印花税。印花税的计算方式为:房屋买卖合同中的成交价格×印花税税率。印花税税率为0.05%。
第二条税费支付方式
(1)契税由买方支付;
(2)个人所得税由卖方支付;
(3)增值税及附加税由卖方支付;
(4)印花税由买卖双方各自支付。
2.2买方应在办理房屋过户手续时,向税务部门缴纳契税。买方应在办理房屋过户手续前,向税务部门缴纳个人所得税。买方应在办理房屋过户手续前,向税务部门缴纳增值税及附加税。买卖双方应在签订房屋买卖合同时,向税务部门缴纳印花税。
第三条税费承担及责任
3.1双方应按照国家相关政策,承担各自应缴纳的税费。
3.2双方应按照本合同约定的税费计算方式和支付方式,按时足额缴纳税费。如一方未按约定缴纳税费,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同约定的税费总额的5%。
3.3因政策调整导致税费发生变化的,双方应按照调整后的政策承担相应的税费。
第四条其他约定
4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
4.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
4.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):
签字(或盖章):__________
日期:__________
乙方(买方):
签字(或盖章):__________
日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证原件及复印件
2.房屋买卖合同
3.身份证原件及复印件
4.户口本原件及复印件
5.婚姻状况证明原件及复印件
6.房屋原值证明原件及复印件
7.装修费用证明原件及复印件
8.房屋增值部分证明原件及复印件
9.契税完税凭证
10.个人所得税完税凭证
11.增值税及附加税完税凭证
12.印花税完税凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋,视为违约。
2.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续,视为违约。
3.甲方未按照合同约定缴纳税费,视为违约。
4.乙方未按照合同约定时间、地点支付购房款,视为违约。
5.乙方未按照合同约定办理房屋过户手续,视为违约。
6.乙方未按照合同约定缴纳税费,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.契税:根据国家相关政策,房屋买卖过程中,买方应缴纳的税费。
2.个人所得税:根据国家相关政策,房屋买卖过程中,卖方应缴纳的税费。
3.增值税及附加税:根据国家相关政策,房屋买卖过程中,卖方应缴纳的税费。
4.印花税:根据国家相关政策,房屋买卖过程中,买卖双方应缴纳的税费。
5.应纳税所得额:房屋买卖合同中的成交价格减去房屋原值、装修费用、房屋增值部分等。
6.违约金:违约方应向守约方支付的赔偿金,为本合同约定的税费总额的5%。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:合同签订后,甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金,并承担因此给乙方造成的损
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