二手房屋买卖合同的税费计算.docx

二手房屋买卖合同的税费计算

合同编号：__________

二手房屋买卖合同的税费计算

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条税费种类及计算方式

1.1契税

根据国家相关政策，房屋买卖过程中，买方应缴纳契税。契税的计算方式为：计税金额×契税税率。其中，计税金额为房屋买卖合同中的成交价格。契税税率为：

（1）成交价格≤90万元的，税率为1%；

（2）成交价格90万元的，税率为1.5%。

1.2个人所得税

根据国家相关政策，房屋买卖过程中，卖方应缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为：应纳税所得额×个人所得税税率速算扣除数。其中，应纳税所得额为房屋买卖合同中的成交价格减去房屋原值、装修费用、房屋增值部分等。个人所得税税率为：

（1）应纳税所得额≤36万元的，税率为3%；

（2）应纳税所得额36万元的，税率为10%。

1.3增值税及附加税

根据国家相关政策，房屋买卖过程中，卖方应缴纳增值税及附加税。增值税及附加税的计算方式为：应纳税销售额×增值税税率。其中，应纳税销售额为房屋买卖合同中的成交价格。增值税税率为：

（1）房屋购买时间≤2年的，税率为5.6%；

（2）房屋购买时间2年的，税率为5.6%。

1.4印花税

根据国家相关政策，房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳印花税。印花税的计算方式为：房屋买卖合同中的成交价格×印花税税率。印花税税率为0.05%。

第二条税费支付方式

（1）契税由买方支付；

（2）个人所得税由卖方支付；

（3）增值税及附加税由卖方支付；

（4）印花税由买卖双方各自支付。

2.2买方应在办理房屋过户手续时，向税务部门缴纳契税。买方应在办理房屋过户手续前，向税务部门缴纳个人所得税。买方应在办理房屋过户手续前，向税务部门缴纳增值税及附加税。买卖双方应在签订房屋买卖合同时，向税务部门缴纳印花税。

第三条税费承担及责任

3.1双方应按照国家相关政策，承担各自应缴纳的税费。

3.2双方应按照本合同约定的税费计算方式和支付方式，按时足额缴纳税费。如一方未按约定缴纳税费，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的税费总额的5%。

3.3因政策调整导致税费发生变化的，双方应按照调整后的政策承担相应的税费。

第四条其他约定

4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：

签字（或盖章）：__________

日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋买卖合同

3.身份证原件及复印件

4.户口本原件及复印件

5.婚姻状况证明原件及复印件

6.房屋原值证明原件及复印件

7.装修费用证明原件及复印件

8.房屋增值部分证明原件及复印件

9.契税完税凭证

10.个人所得税完税凭证

11.增值税及附加税完税凭证

12.印花税完税凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋，视为违约。

2.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续，视为违约。

3.甲方未按照合同约定缴纳税费，视为违约。

4.乙方未按照合同约定时间、地点支付购房款，视为违约。

5.乙方未按照合同约定办理房屋过户手续，视为违约。

6.乙方未按照合同约定缴纳税费，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.契税：根据国家相关政策，房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。

2.个人所得税：根据国家相关政策，房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费。

3.增值税及附加税：根据国家相关政策，房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费。

4.印花税：根据国家相关政策，房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的税费。

5.应纳税所得额：房屋买卖合同中的成交价格减去房屋原值、装修费用、房屋增值部分等。

6.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同约定的税费总额的5%。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：合同签订后，甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损