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年上半年,成都优质写字楼市场供应短暂放缓,仅录得位于东⼤街⼦市场的甲级楼光环中⼼⼀号
楼交付,新增办公⾯积约万平⽅⽶,系⾃年下半年以来的最低半年供应量。着眼需求端,上半
年净吸纳量录得约万平⽅⽶,尽管同⽐环⽐均实现改善,但实际市场租赁活跃度回暖有限,增量需
求疲软,市场去化主要由⾮标楼宇、园区或⽼旧物业升级搬迁⾄优质楼宇的租赁成交主导,需求占⽐达
。另⼀⽅⾯,⾃去年起⾏业调整引致的⼤⾯积退租暂告市场,上半年除个别第三⽅办公空间运营
商的腾退外,市场整体趋于稳定。
相应地,市场整体空置率较去年末下降个百分点⾄;累积的去化压⼒令业主进⼀步扩⼤商务
条件的可谈空间,同时积极推出具有竞争⼒的特价房源,导致市场平均租⾦较去年末下降,跌幅
逐季扩⼤。
值得关注的是,⼤⾯积租户在甲级楼的议价能⼒不断提⾼,并显著⾼于⼄级楼。据上半年统计的近
笔甲、⼄级楼的成交案例分析,平⽅⽶及以上⾯积段的成交案例在甲级楼宇落地的平均账⾯租
⾦,低于⼩⾯积成交案例约每⽉每平⽅⽶元;⽽这⼀对⽐在⼄级楼宇中却为正差。上述数据反映,
增量需求有限的市场背景下,业主更愿意以更为弹性灵活的商务条件进⾏谈判,吸引对租⾦单价敏感度
更⾼的⼤⾯积品质租户。相较之下,中⼩⾯积段的租户则更多控制租赁成本总预算。
新增需求分⾏业看,仍居⾸位,占⽐;⾦融业和房地产建筑业紧追其后,分别占⽐
、。
聚焦细分⾏业,虽然包括云计算、⼤数据等的产业互联⽹依然主导类需求,占⽐,但头部企
业持续加码本地⽣活服务赛道值得关注,上半年市场录得该类型⼤⾯积租赁案例落地,带动消费互联⽹
的需求占⽐半年环⽐显著增⻓个百分点⾄;同时,电商平台及相关服务商的搬迁、升级类成
交亦推动该类需求占⽐半年环⽐增⻓个百分点⾄。⾦融业⽅⾯,普惠⾦融、保险仍处领衔地位,
共占⽐⾦融业需求的近;此外,期货、⾦融科技等细分领域亦在上半年衍⽣增量需求,带动⾦融业
动能呈现更多样化的发展趋势。就房地产建筑业⽽⾔,以的需求占⽐重回前三,主要得益于央
企、国企背景的建筑⼯程类企业和房地产服务商的扩张。
展望年下半年,成都优质写字楼市场供应回升,约万平⽅⽶的楼宇预计交付,将推动总存量在
年末突破千万;其中,的供应将落于天府新区,区域去化压⼒将进⼀步加⼤。与此同时,顺应办
公需求灵活、多样的趋势,第三⽅办公服务商预计保持扩张态势;存量楼宇也将继续积极应变求进,通
过改造空置房源以推出精装、定制类产品。因此,下半年供应端不仅量升,亦将呈现更多元化的办公产
品,市场竞争或将加剧。
但这也给企业提供了更多办公选择。预计下半年企业将持续通过整合、搬迁办公⾯积来寻求最优的解决
⽅案,实现降本增效。特别是以价换量或将主导全年租赁策略,楼宇之间的租⾦差值缩⼩令租赁窗⼝
期扩⼤,也模糊了升级与搬迁两种活动间的界定。追溯过去两年,升级、搬迁合计的需求占⽐从
显著增⻓⾄。⽽⽬前租户市场下,搬迁与升级预计均能实现成本控制,相较于过去的租约,企业
持同样甚⾄更低的租赁总成本(包括租⾦、物业费、搬迁及装修等费⽤)或将能升级到更⾼品质的楼
宇。因此,更多企业借机优化办公资产组合,通过搬迁换租来实现降本增效和品质提升的双赢。
另⼀⽅⾯,对于拥有⾃持或⾃建楼宇的企业⽽⾔,通过回迁办公⾯积来实现降本增效的趋势或将延续。
下半年预计超万平⽅⽶的总部楼将交付,或将对相关企业的现有约万平⽅⽶的市场化租赁需求造
成影响,主要集中在、⾦融业、专业服务业等领域。
年上半年,成都零售物业市场迎来供应⾼峰,个购物中⼼开业,合计约万平⽅⽶的新增供
应,系近⼗年同期新⾼,且占全年供应量的;其中包括位于攀成钢板块⾹港置地在蓉的⾸个光环
购物公园,以及位于近郊商圈的⻰泉⻰湖东安天街和温江旭辉。同期,⾮标商业亦迎来放量,
个新项⽬开业,合计约万平⽅⽶的新增供应,且不论是商业形态、经营模式,还是品牌招商上都有
突破
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