代建包销合作协议.doc

代建包销合作协议

甲方：

注册地址：

法定代表人：

乙方：

注册地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规及项目所在地有关规定，为保证项目的顺利实行，充足发挥政府投资效益，严格控制投资概算，保证协议约定的各项管理目的的顺利实现，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商批准，签订如下协议。

项目概况

项目名称：（以下简称“项目”）

项目位置：

地块性质：

计容建筑面积：

总建筑面积：

可售物业面积：

开发周期：

二、合作模式

（一）委托内容

1.甲方委托乙方从事本项目涉及：前期工作管理、招投标管理、设计工作管理、工程进度管理、工程质量管理、工程投资管理、工程安全管理、文明施工管理、协议档案信息管理、工程监理管理、工程竣工验收及移交管理等在内的项目所有施工代建工作；并委托乙方或乙方指定的机构负责项目所有可售物业的销售工作，并由乙方或乙方指定的机构对可售物业的销售单价及去化面积负责。

（二）工程及工程造价

１．乙方向甲方承诺项目建筑安装工程费包干造价3800元/㎡需拟定面积标准，甲方按照建筑安装工程费造价3800元/㎡向乙方支付工程价款，实际工程价款高于约定工程价款部分由乙方承担；实际工程价款低于约定工程价款部分归乙方所有。

需拟定面积标准

２．乙方根据工程的节点规定,编制工程总用款计划和实行过程中的年、季、月用款计划，并报予甲方，作为甲方筹集资金及付款的计划依据。

3.甲方根据乙方提供的工程节点及用款计划于每自然月开始后5个工作日内及时按乙方规定支付相关款项。

（三）物业包销

1.项目的销售工作由乙方负责或由乙方指定的机构负责是否删除“乙方指定的机构”

是否删除“乙方指定的机构”

2．乙方或由乙方指定的机构向甲方承诺项目住宅部分售价为7500元/㎡；车位售价为10万元/个。实际销售价格低于乙方承诺价格的部分由乙方向甲方支付，实际销售价格高于约定价格部分的50%归乙方所有。同时项目竣工结算后，尚未销售的物业面积由乙方或由乙方指定的机构按照双方约定销售价格所有购买。

3．乙方按照约定总销售价格的3.5%向甲方收取销售费用，甲方应于乙方开盘销售后，按季度及时支付给乙方，具体付款节点为每季度结束后的5个工作日内。

（四）品牌管理

1.乙方批准甲方使用ΜΟΜΛ品牌用于本项目的开发建设和销售，同时品牌在出现如下情况，则品牌使用终止：

（1）如在本项目建设过程中甲方执意不听取乙方意见，导致项目房产品不能达成品牌标准的基本质量标准，或甲方未能按本协议约定使用品牌并履行品牌维护义务的，乙方可送达一份终止告知给甲方。假如在该告知送达之日后的十五个工作日内甲方未能充足纠正该告知中指出的所有局限性之处，或者未提出乙方可接受的纠正这些局限性之处的计划，则在该十五个工作日期满后，乙方可自行决定终止品牌使用许可并立即生效，且无需做出任何进一步行动或告知；

（2）如在项目开发建设过程中，甲方不能保证项目建设所必需的资金，导致项目建设出现重大困难或停工，乙方有权终止本项目的品牌使用许可；

（3）在乙方依据本协议约定终止品牌使用许可后，本项目所有相关资料和实物中不得再出现“ΜΟΜΛ”字样、商标及图形，甲方不得以任何方式继续使用“ΜΟΜΛ”品牌，并负责消除因品牌使用终止而对乙方“ΜΟΜΛ”品牌导致的影响，且由此产生的责任与后果所有由甲方承担。

2.甲方需向乙方按总建筑面积每平米200元向乙方支品牌使用费。

3.甲方应于每月第五个工作日前向乙方支付品牌使用费，每期所需支付费用计算方法为：200元/㎡×总建筑面积÷24。

4.乙方因收取品牌使用费所发生的一切税收，由乙方自行承担。

（五）委托管理

1.甲方需向乙方支付项目代建委托管理费。具体金额按照约定总销售价格的3.5%计算。

2.甲方应于每月第五个工作日前向乙方支付委托管理服务费，每期所需支付费用计算方法为：约定销售价格×可售物业面积×3.5%÷24。

3.乙方因收取委托管理服务费所发生的一切税收，由乙方自行承担。

（六）项目保证

项目实行履约担保制度，本协议生效【】天内，乙方应向甲方提交代建服务费总额【】%的甲方认可的国内金融机构不可撤消的履约保函。

（七）项目团队管理

甲方除向项目公司派驻一名财务人员负责乙方提供的工程节点及用款计划及时按乙方规定支付相关款项及时外，其余人员由乙方委派或公开招聘。

三、双方权利义务

（一）甲方权利

1.有权对项目资金使用进行综合性监督、控制、检查。

2.有权对项目工程质量进行全程监督、检查，甲方发现质量问题告知乙方后，乙方须及时予以督促整改和解决。

3.有权对项目的工程进度进行全程监督、检查，督促乙方按照协议约定完毕开发建设的各项任务。

4.有权对项目的