二手单位房买卖合同范本.docx

二手单位房买卖合同范本

合同编号：__________

二手单位房买卖合同范本

合同签订日期：__________

合同签订地点：__________

甲方（卖方）：

单位名称：__________

单位地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

单位名称：__________

单位地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方未能履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未按约定履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元整。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。

4.2甲方保证该房屋不存在任何债务、租赁关系等影响房屋转让的问题。

4.3甲方保证该房屋符合国家关于房屋转让的相关规定，不存在任何法律纠纷。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方为合法的购房主体，具备购房资格。

5.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

5.3乙方自本合同签订之日起，视为已充分了解并同意本合同约定的房屋现状。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

6.2如甲方违反本合同第三条的约定，延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价×延迟天数×__________%。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

签订地点：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.甲方单位营业执照复印件

6.甲方单位法定代表人身份证明

7.乙方单位营业执照复印件

8.乙方单位法定代表人身份证明

9.房屋买卖合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按约定履行过户手续，属于违约行为。

3.甲方未如实告知乙方房屋现状，属于违约行为。

4.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。

5.乙方未按约定履行合同义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.单位房屋：指国家机关、企事业单位等划拨给职工的住房。

2.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一部分款项。

4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价×延迟天数×约定比例。

2.问题：甲方未按约定履行过户手续

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并支付违约金。

3.问题：房屋现状与甲方陈述不符

解决办法：乙方有权要求甲方退还部分或全部购房款，并要求甲方支付违约金。

4.问题：乙方未能按约定时间支付购房款

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的约定比例。

五、所有应用场景：

1.单位房屋首次转让

2.二手单位房屋买卖

3.单位房屋涉及过户手续

4.购买方为企事业单位