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物业服务管理房屋装修禁止事项和注意事项
房屋装修的禁忌事项
1、损坏房屋承重结构
①擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件;
②扩大承重墙上原有的门窗尺寸;
③拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的。
房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准;图纸没有标明或者标示不详细的,由房屋检测单位出具证明文件。
*损坏房屋承重结构会使房屋的整体强度下降,可能会导致房屋墙体开裂,严重时会有倒塌危险!!!
2、破坏房屋外貌
①擅自改变房屋原始设计外立面及其色调;
②擅自在非承重的外墙上开门、窗的。
*破坏房屋外貌不仅会破坏小区的统一格局、影响小区的环境,还会对整体构造造成破坏,带来安全隐患!!!
关于承重墙
1、为什么不能拆承重墙?
如果把大楼比作人体,那么承重墙就是人体的骨骼,抽掉它,人体就不能站立。
哪怕是拆除一小部分承重墙,也必然会改变原有建筑的承重结构,使楼房各部位受力不匀或重心偏移到其他部位,严重时可造成房屋裂缝、塌陷,甚至危及房屋安全。
2、墙体结构可以随便改动吗?
装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:“违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复,而且会被处以罚款。
还有哪些地方不能动?
1、墙体中的钢筋
如果把房屋比喻成人的身体的话,墙体中的钢筋就是“筋骨”。在埋设管线时,要注意不能损坏钢筋,以免影响墙体和楼板的承受力。一旦遭遇地震,这样的墙体和楼板很容易坍塌或断裂。
2、厨卫防水层
厨房和卫生间地面下都有防水层,一旦防水层被破坏,楼下就会变成“水帘洞”。
装修时,如果需要更换地面材料,注意不要破坏防水层。防水层被破坏后必须重新处理,一定要做“24小时渗水实验”,即在厨房或卫生间里灌水,24小时后进行检验,不渗漏方算合格。
3、暖气和煤气管道
在室内装修中,一定要注意煤气管道和设备的安全要求,不要擅自拆改管道,以免影响煤气管道的正常运行。安装和拆改煤气管道时,必须请燃气公司的专业人员操作,装修公司的人员不能“代劳”。
在改造暖气片和暖气管道时,同样要谨慎,一旦拆改不当,不仅取暖会受到影响,还有可能出现暖气跑水问题。
另外,在装修时,注意不能遮盖水表、电表和煤气表。
4、房间里的梁柱
梁柱也是装修时不能随意改动的部位之一。有些房屋里有梁柱,一些业主认为梁柱影响美观,动了要拆改的心思。实际上,拆改梁柱是极其危险且不被允许的。这些梁柱具有支撑作用,一旦拆改,上层的楼板失去了支撑,会掉落下来。
装修温馨提示
1、装修声响不扰民
小区内装修时间原则上为工作日上午8:30-12:00,下午14:00-18:00,节假日为无噪音施工(若当地有特殊规定应从其规定),休息时间为12:00-14:00,期间不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工作业。
2、环境设施要爱护
在搬运体积较大、重量较重的家具或建筑材料时,应注意避免对房屋和电梯、楼道内的公共设施造成损坏。
3、垃圾清运要及时
装修垃圾产生后,应选择合规的装修垃圾清运企业进行清运,并遵循“谁产生谁付费,多产生多付费”的原则支付清运费用。不得随意将垃圾堆放在楼道、小区绿化带等公共区域内,未按规定投放不仅污染小区环境,还会堵塞应急通道,产生安全隐患。
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