上海房屋交易合同样式.docx

上海房屋交易合同样式

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：_________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：_________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的上述房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋现状：____________________

第二条购买价格及支付方式

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____________________元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款项。支付方式为：____。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用为：人民币____元整（大写：____________________元整）。

3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购买价格的____%。

4.2本合同签订后，甲方不得以任何理由要求提高出售价格。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.购买价格支付凭证

5.定金支付凭证

6.过户费用支付凭证

7.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款项，视为乙方违约。

3.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为甲方违约。

4.甲方在过户过程中存在法律纠纷和权利瑕疵，视为甲方违约。

5.乙方未按约定履行合同义务，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有权归谁所有。

2.定金：指乙方为购买房屋而支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意金。

3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照购买价格的一定比例计算。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未按约定时间支付购房款项，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.过户过程中出现法律纠纷和权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。

4.房屋所有权转移证明丢失或损坏，双方应共同申请重新办理。

5.双方在履行合同过程中发生争议，可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋的合法所有者，愿意将房屋出售。

2.乙方愿意购买甲方拥有的上述房屋。

3.双方达成一致，希望通过本合同明确双方的权利和义务。