二手小产权房屋买卖合同的签订技巧.docx

二手小产权房屋买卖合同的签订技巧

合同编号：__________

二手小产权房屋买卖合同

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________。

1.3房屋现状：____________________。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3卖方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应按照相关法律法规，自行办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。

第四条税费承担

4.1买卖双方应按照相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。

4.2买方应承担房屋过户所需的税费。

4.3卖方应承担房屋交易过程中产生的其他税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.房屋交易税费计算公式

4.房屋过户手续指南

5.买卖双方身份证明

6.银行账户信息

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋

2.卖方未按约定时间办理所有权转移手续

3.买方未按约定时间支付房款

4.买方未按约定时间办理过户手续

5.双方未按约定解决争议

6.因不可抗力导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.二手小产权房屋：指已经交易过的小产权房屋，所有权未经过户手续。

2.所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。

3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按约定时间交付房屋。

2.问题：卖方未办理所有权转移手续

解决办法：买方有权要求卖方立即办理所有权转移手续，并支付违约金。

3.问题：买方延迟支付房款

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按约定时间支付房款。

4.问题：买方未办理过户手续

解决办法：买方应按照法律法规办理过户手续，否则可能无法取得房屋所有权。

5.问题：双方发生争议

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手小产权房屋买卖

2.企业之间的二手小产权房屋买卖

3.二手小产权房屋租赁合同纠纷解决

4.二手小产权房屋买卖合同的解除和终止

5.二手小产权房屋买卖合同的违约责任认定

6.二手小产权房屋买卖合同的税费承担问题