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完整版老旧住宅小区改造工程施工组织设计方案

最新版老旧住宅小区改造工程施工组织设计方案

第一章总则

一、总则说明

本施工组织设计的根本任务就是根据本工程的设计方案和全套施

工图以及设计要求。从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动

力、专业协调、空间布置、材料供应和时间安排等方面，进行科学合

理地部署，从而达到设计上精益求精，在时间上能保证速度快，工期

短。在质量上巧夺天工，精度高。在经济上达到合理开支，降低成本。

从而为本工程的目标“全优样板”奠定科学依据。

二、编制依据

1．**区老旧住宅小区改造工程招标文件。

2．**区老旧住宅小区改造工程施工方案图。

3．勘察现场所了解的具体情况。

4．《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他

有关法律、法规。

5．国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，**市的现行

有关规定。

6．我公司企业标准和质量保证体系。

7．我公司现有施工力量和技术装备情况。

8．我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。

9．我公司在其他类似工程施工中总结的经验。

10．其他参考资料。

三、施工工艺规范及技术标准

1．《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）。

2．《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）。

3．《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）。

4．《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）。

5．《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）。

6．《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254～

50259—96）。

7．《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册）（GBJ01—

26—96）

8．本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件。

9．建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件。

10．建设单位对该工程提出的施工工期，质量修改要求。四、编

写原则

本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班

人员组成，我们这些成员都将参与本项目的施工与管理。本施工组织

设计将从实际出发，以实事求是的做法介绍本项目部在本工程实施过

程中的实际工作流程，对各项工程的工艺做法和质量保证措施进行详

细介绍，为日后的施工打下基础

第二章工程概况

一、工程概况

1．工程名称：**区老旧住宅小区改造（第一标段）。

2．工程地点：**市**区。

3．工期要求：60天。

5．工程量：

外墙保温：35477.88㎡。

屋面保温及防水：10040.91㎡。

更换塑钢窗：11379.70㎡。

拆、安单元门：104樘。

楼梯间智能声控灯：30万元。

二、本工程施工特点和主要策略

1．施工特点：

（1）本工程工期要求紧，工程质量要求高。

（2）工程占地面积大。

（3）装饰项目繁杂，材料品种多。

（4）工种多，施工交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。

2．针对此我项目部特制订如下十二条主要工作重点：

（1）科学划分相对独立的施工工程段及施工队伍，每工程段管理

清晰，化整为零，逐个击破。

（2）成立设计技术组现场办公，负责深入设计的工作和指导现场

施工。

（3）利用监理公司的质量监理权威性加强质量管理。

（4）利用专业厂商和专业施工队伍参与施工。

（5）对材料供应科学合理安排、既不影响进度又不占用大额资金。

（6）准备充足的流动资金以应付业主进度款不能及时到位时，工

程

能依计划进行。

（7）贮备充足的工人资源作后备力量，可以随时调用。

（8）以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作详细解

释，对工人进行安全文明施工和工程质量要求等岗前培训。严格执行

现场巡查制度和现场技