上海房屋买卖合同案例分析.docx

上海房屋买卖合同案例分析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋建筑结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人为甲方，甲方拥有该房屋的完全产权，不存在任何权属纠纷。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_______元，乙方应按下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_______元；

（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_______元；

（3）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_______元。

2.4甲方收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具收到首付款的收款收据。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。

3.3房屋交付及过户所产生的一切费用，由乙方承担。

四、合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定，履行其合同义务。

4.2乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。

4.3如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.4如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于乙方愿意购买上述房屋，并同意按本合同的条款和条件购买；

双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方收取定金后，应向乙方出具收据。

（2）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房价款人民币__________元支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。

第四条权利和义务

4.1甲方保证其是房屋的合法所有者，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的法律问题。

4.2甲方应如实向乙方披露房屋的已知瑕疵和潜在风险，并保证房屋符合国家和上海市的相关规定。

4.3乙方应按本合同约定的时间和方式支付房价款。

4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第五