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购房定金冲抵合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

购房定金冲抵合同

第一条定义与解释

1.1本合同中，“购房定金”指买方根据本合同支付的，用于确保购房交易完成的一笔款项。

1.2“冲抵”指购房定金在买方支付购房款时，按本合同约定用于减少应支付的购房款金额。

1.3“购房款”指买方根据购房合同应支付的全部房款。

1.4“合同标的物”指买方根据本合同购买的房产。

第二条购房定金的支付

2.1买方同意在签订本合同时支付购房定金，金额为人民币【】元。

2.2购房定金支付方式为【】。

2.3买方支付购房定金后，卖方应向买方出具正式收据。

第三条购房定金的冲抵

3.1购房定金在买方支付购房款时，将按本合同约定用于冲抵购房款。

3.2冲抵方式为：在买方支付一笔购房款时，先从该笔款项中扣除购房定金金额。

3.3若购房定金金额高于一笔购房款，超出部分应退还买方。

第四条购房款的支付

4.1买方应按照购房合同约定的付款方式和期限支付购房款。

4.2买方未按约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并没收购房定金。

第五条合同的终止与解除

5.1在买方支付一笔购房款并完成房产过户登记后，本合同终止。

5.2若买方未按约定支付购房款，卖方有权解除本合同。

5.3若卖方未按约定履行房产交付义务，买方有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1对于本合同的解释和执行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条附件

7.1本合同附件包括但不限于：

7.1.1购房合同；

7.1.2购房定金收据；

7.1.3房产证复印件。

第八条其他

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式两份，双方各执一份。

【卖方盖章】______________________

【买方盖章】______________________

【签订日期】______________________

【签订地点】______________________

一、二手房交易

应用场合：在二手房交易中，买方支付定金以确保卖方不会将房产转卖给他人。

注意事项：

1.明确定金金额及支付方式。

2.确定定金冲抵的具体时间和条件。

3.规定违约责任，如买方未按时支付购房款或卖方未按时交付房产。

二、新建商品房购买

应用场合：买方在购买新建商品房时支付定金，以确保在房产建成后的优先购买权。

注意事项：

1.确定房产交付时间和条件。

2.明确定金在购房款中的冲抵方式。

3.规定如房产未能按期交付的违约责任。

三、房产投资

应用场合：投资者支付定金以锁定房产，用于投资目的。

注意事项：

1.明确投资房产的具体信息和条件。

2.规定定金在投资款中的冲抵方式。

3.确定投资回报和风险分担机制。

四、房产预售

应用场合：开发商预售房产，买方支付定金以预留房产。

注意事项：

1.明确预售房产的具体信息和条件。

2.规定定金在购房款中的冲抵方式。

3.确定房产交付时间和条件。

五、房产置换

应用场合：买方支付定金以锁定置换房产，同时出售自己的房产。

注意事项：

1.明确置换房产的具体信息和条件。

2.规定定金在购房款中的冲抵方式。

3.确定房产交付时间和条件。

1.定金金额的确定：定金金额应合理，过高可能对买方造成经济压力，过低可能无法保证交易的顺利进行。

2.定金支付方式：支付方式应明确，如现金、转账等，避免因支付方式不当导致纠纷。

3.定金冲抵方式：明确定金在购房款中的冲抵方式，如一次性冲抵、分次冲抵等。

4.违约责任：明确双方违约责任，如买方未按时支付购房款或卖方未按时交付房产，应承担的责任。

5.合同解除条件：明确合同解除条件，如一方违约、房产无法按期交付等。

6.争议解决方式：明确争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

7.附件准备：购房合同、购房定金收据、房产证复印件等附件应齐全，以备不时之需。

解决办法：

2.对于定金支付方式，可以选择双方都方便的方式进行支付，如银行转账等。

3.对于定金冲抵方式，可以明确在购房款中的冲抵方式和时间，如一次性冲抵、分次冲抵等。

4.对于违约责任，可以明确双方违约责任，如违约金的支付、合同解除等。

5.对于合同解除条件，可以明确合同解除的具体条件和程序，以避免纠纷。

6.对于争议解决方式，可以选择友好协商或诉讼等方式解决争议。

7.对于附件准备，可以提前准备好相关附件，以备不时之需。

1.购房合同：明确购房的具体条款和条件。

2.购房定金收据：证明买方已支付定金。

3.房产证复印件：证明房产的所有权。

4.身份证明文件：证明双方的身份