地块基础信息-初步判断.pptxVIP

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2024-07-17 发布于北京
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地块基础信息-初步判断.pptx

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鹿泉西山地块（地块基础信息）地块性质：住宅用地占地面积：162亩规划建面：161838㎡容积率：1.2-1.5（投资提供）

鹿泉西山地块（周边竞品成交）绿城西山桃花源建面30万方，R2.0平墅：270-500㎡，价格待定，预计400万/套起（一期）联排：400-500㎡（二期）（一期5月底入市）西山一号建面30万方，R0.46联排：180-200㎡双拼：260-450㎡，2.3w/㎡，总价700万/套起（二期在售）亿城上山间建面36.7万方，R0.52双拼合院：200-500㎡，1.8-1.9w/㎡（在售）月均流量：3-4套（16年上），20-30套（16年下）太行轩圃枕山墅占地1000余亩，建面10万方，R0.22联排：252-368㎡，199万/套起？双拼：427-520㎡，461万/套起？（在售）云台建面2.0万方，R0.8双拼：270-370㎡，1.5w/㎡400-550万/套（现房在售）周边项目多为别墅类产品，均价1.5-2.3w/㎡平墅、联排、双拼、合院面积200-500㎡总价400万/套起绿城西山桃花源：绿城进驻石家庄，绿城巅峰之作“桃花源”系列西山一号：区域代表项目，最高单价2.3w，二期在售，双拼320-450㎡，总价700万起

鹿泉西山地块（产品建议）产品业态建议：根据地块指标及周边环境，建议本地块产品业态以叠拼、合院为主；区域内产品以联排双拼为主，可从产品类型入手与竞品作差异化竞争面积建议：叠拼160㎡左右，合院200-300㎡售价建议：叠拼1.6w/㎡，总价250万；合院2.0w/㎡，总价400-600万流量建议：参考亿城上山间16年月均流量20套左右，4000㎡/月，销售周期40个月其他：做足附加值赠送（花园、露台、地下），做足高端感、品质感客户：市区改善类客户（第二居所），对西山板块区域认可度较高