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落地式带院子房屋买卖合同书2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或名称）：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

买方：

姓名（或名称）：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为落地式，带有独立院子，房屋证号（或地号）为__________。

1.2房屋总建筑面积为__________平方米，其中住宅面积为__________平方米，院子面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人为卖方，卖方对房屋拥有完全的处置权。

第二条房屋买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2房价支付方式：

（1）买方应在合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。

2.3买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖方未按约定迁出户口的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为人民币__________元。

4.2房屋的交付条件：房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等设施应保持完好。

4.3房屋的产权纠纷：如房屋在交付过程中出现产权纠纷，由卖方负责解决，并承担因此产生的一切费用。如因买方原因导致产权纠纷的，买方应承担相应责任。

4.4房屋的维修责任：自房屋所有权转移之日起，房屋的维修责任由买方承担。如房屋在交付时存在质量问题，卖方应在__________个工作日内负责修复，并承担修复费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

5.2买方在合同签订之日起__________日内未支付定金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.院子布局图

4.家具家电清单

5.户口迁移证明

6.质量问题维修记录

7.过户费用明细

二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付房价款：买方未按本合同约定的期限支付房价款，视为违约。

2.买方未按时支付定金：买方未在本合同签订之日起五个工作日内支付定金，视为违约。

3.卖方未按时交付房屋：卖方未在本合同约定的期限内将房屋所有权转移给买方，视为违约。

4.卖方未迁出户口：卖方未在本合同签订之日起规定的工作日内迁出户口，视为违约。

5.房屋交付时存在质量问题：房屋在交付时，如存在质量问题，卖方未在规定时间内修复，视为违约。

6.未按约定过户：卖方未按本合同约定完成房屋过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.落地式带院子房屋：指建筑物底层与地面相连，带有独立院子的房屋结构。

2.定金：买方在本合同签订之日起五个工作日内支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

3.房价款：指买方购买房屋应支付的全部金额，包括定金和剩余房价款。

4.违约金：违反本合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。

5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

6.户口迁移：指卖方将房屋内的户口迁出的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办