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2022年房地产市场回顾分析：总体处于低

迷状态

通过对2022年房地产市场分析获悉，2022年我国房地产市场

步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影

响新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以

“稳”为主，更关注民生保障和长效机制顶层设计，通过货币政策调

整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求，稳定住房

消费。各地则因时因地敏捷调整，加速房地产市场化转型：限购、限

贷手段逐步退出，并通过信贷、公积金、财政补贴等多轮支持政策刺

激住房需求、加快库存去化。

在中央地方两级均以“市场化”为主导的决策思路下，房地产

市场将渐渐回归自身调整机制，行政调控颜色趋于弱化。而强改革下

的户籍改革、土地改革、不动产统一登记、房地产税等长效机制建设

稳步推动，并同步推动新型城镇化有序进展。调控政策更注意支持合

理住房消费，并将在中长期内不断激发房地产市场化的活力，有利于

实现房地产市场与社会经济的稳定健康进展。2022年房地产市场回

顾分析全情如下：

据报道，近期中国社会科学院近日发布《房地产蓝皮书：中国

房地产进展报告No.12（2022）》，报告称，2022年，多数省份房价

保持增长，中西部房价增幅略高于东部，在价格上，商品房、商品住

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宅均价排名前三位的均是北京、上海、浙江，海南紧随其后。

报告显示，2022年商品房销售面积12.1亿平方米，比2022

年下降7.6%，增速比2022年下降2.49个百分点，商品房待售面积

已经达到6.22亿平方米，创历史新高。

2022年房地产市场整体低迷

蓝皮书指出，2022年世界经济处于危机后的恢复期，这一年

我国房地产市场消失了较大幅度的变化和调整，总体来说处于低迷状

态，主要表现在销售面积显著下降，待售面积达幅增加，一些大中城

市的房价消失下跌，房地产开发企业信念不足，房地产投资、新开工

面积、土地购置面积等指标的增速均比2022年有较大幅度的回落。

2022年商品房销售面积12.1亿平方米，比2022年下降7.6%，

增速比2022年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22

亿平方米，创历史新高。2022年全国商品房成交均价为6324元/平

方米，同比增长1.4%，增速比2022年下降6.3个百分点。2022年全

国房地产开发投资9.5万亿元，同比增长10.5%，增速比2022年回

落9.3个百分点，增速是1998年以来最低。

政策方面，2022年中央政府房地产政策调控由已往“控房价、

抑需求”转变为“促改善、稳消费”方面，相对于中央政府的调控政

策的平稳，地方政策则表现为更为乐观，各地依据详细状况“因城施

策”，敏捷性、针对性更强。2022年中央出台的房地产政策主要与

建立房地产长效机制相关，比如说不动产登记制度。

总体来看，2022年我国房地产市场存在的问题既包括本年度

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突出问题，也包括长期始终存在的问题。一是房地产市场总体供大于

求，商品房待售面积创历史新高。二是住房及土地资源配置结构不合

理，部分地区市场风险突出。三是二手房交易成本过高，抑制改善性

住房需求的释放。四是保障性住房建成后问题显现，部分保障性住房

消失空置。

2022年房价增速与去年持平或更高

蓝皮书认为，2022年中央在政策上支持房地产市场进展，以

“稳定、支持、促进”取代“抑制、投机、调控”。一是金融政策相

对宽松，如“930”，“5改2”等都会连续执行和细化。二是更加重

视长效机制建设，行政手段逐步淡化，如《不动产登记暂行条例》的

连续实施。三是去库存成为政策的重要的目标之一，估计地方政府会

出台具有可操作性的政府回购商品房作为保障性住房的政策及细则。

四是集体经营建设用地入市试点。五是地方政府调控自主权增大。最

新居产信息请查阅发布的2022-2022年房地产行业深度分析。

从市场预期方面来看，2022年房地产市场总体上好于2022年。

2022年房地产开发投资增速仍可能