房屋租赁合同承租人使用.doc

房屋租赁协议

编号：

出租人：有限公司（以下简称甲方）

住所:

承租人：（以下简称乙方）

??根据《中华人民共和国协议法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

????第一条出租房屋的坐落、面积

1、甲方出租给乙方的房屋位于号。

??2、出租房屋面积共

????3、该房屋系。

????第二条证明文献

甲方提供出租房屋的房产证\土地使用证等法律证书，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有文献的复印件仅供本次租赁使用。

第三条租赁期限

1、房屋租赁期：共年，自20年月日起至20年月日止。

2、装修期及试营业期：。装修期满，乙方必须保证承租的房屋按照本协议约定的用途进入正常、连续的使用。

??3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

第四条租赁房屋的用途

乙方承租本协议约定的房屋，用于乙方或乙方成立的公司、开展合法经营活动，涉及但不限于开等的用途。

第五条租金及支付方式

１、房屋租金（以人民币结算）按建筑面积计，年租金为.

2、鉴于乙方承租房屋后需较大资金投入装修，甲方给予乙方个月的免租期，即自20年月日起自20年月日止，甲方对乙方实行免租。自20年月日起，乙方按照前述租金标准交纳租金。

???3、房屋租金支付方式如下：

??本协议采用先使用后交租金的办法，按次年第一个月交前年的租金，先用后租。此后各期的租金，由乙方在次年的第一个月10号前一次性支付给甲方,按年度支付。

第六条订金及装修保证金

双方签署本协议后3日内，乙方向甲方支付订金及装修保证金人民币万元整。装修期内，乙方无违约行为的，甲方在装修期满后的3日内退还给乙方，或抵冲乙方首期应付的房屋租金。

第七条租赁房屋交付

乙方承租的房屋，甲方于20年月日交付给乙方，双方办理房屋移交手续。

第八条租赁期间相关费用

??乙方在租赁经营期间实际发生的水、电费用，应由乙方自行承担并准时缴纳。

??第九条关于房屋装修的约定

1、备案：乙方对承租房屋进行装修，必须将装修方案书面报送甲方备案。

2、行政审批：乙方的装修工作，应严格遵守规划／城建／消防及其他相关政府部门的管理规定，甲方负责申报。

第十条房屋修缮与使用

??1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的质量验收合格。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

3、乙方的装修不得擅自改变房屋的主体结构及功能。

4、乙方在使用承租房屋及经营过程中，应遵守法律法规、政府部门的规定及本协议的约定，妥善解决邻里关系，共同维护周边的环境卫生，甲方有协助解决关系的义务。

????第十一条房屋的转让与转租

??1、租赁期间，甲方有权出卖本协议所涉的出租房屋，房屋所有权转移后，甲方承诺本协议对新的房屋所有权人和乙方继续有效。

2、租赁期内如甲方出售出租房屋，须在个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

3、因租期时间长，在不影响甲方本协议约定的租金收益的前提下，乙方有权转租、转借承租房屋。

第十二条物业管理

甲、乙双方各自做好承租房屋及其相应范围内的物业管理。

??第十三条房屋交付及收回的验收

??1、乙方应于房屋租赁期满，将承租房屋完好的交还甲方，对该房屋的装修、不能移动的装修、装饰和改扩建工程亦应无偿移交给甲方。可以移动的物品及设备设施甲方如有需要，可由双方协商，由甲方购买。

??2、乙方交还甲方房屋时应当保持房屋的完好状态。

??第十四条协议的变更、解除与终止

??1、双方可以协商变更或终止本协议。

??2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋。

?（1）严重损坏承租房屋（需经职能部门认定），在甲方书面提出的合理期限内仍未修复的；

?（2）拖欠房租计个月或拖欠金额满元（含）以上的。

?3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面告知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

??4、租赁期满协议自然终止。

??5、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。

第十五条甲方的违约责任

??1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超过违约金以外的损失进行补偿。如乙方规定甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金