万达地产融资方案与发展战略关系研究-融资-金融-毕业论文.pdfVIP

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摘要

商业地产不同于住宅房地产，它有独特的开发与运营方式。而随着经济的快速发展，

消费的不断升级，如今的商业地产集娱乐、休闲、餐饮、办公于一身。商业地产经过多年

的发展竞争日趋白热化，一些问题不断出现，比如说运营成本上涨、开发周期长、资金回

笼慢等。

大连万达商业地产有限公司是万达集团内的商业房地产开发平台，目前是中国最大的

商业房地产公司。本文件分析了万达商业地产的融资方式，然后考察了他选择的财务战

略的具体内容，最后评估了其实施的效果。希望对万达轻资产运作模式的研究可以作为

其他商业地产转型的指导方针。

关键词财务战略融资轻资产运营

Abstract

Commercialrealestateisdifferentfromresidentialrealestateandithasauniquewayof

developmentandoperation.Withtherapiddevelopmentofeconomyandthecontinuous

upgradingofconsumption,thecommercialrealestatesetentertainment,leisure,catering,office

inonenow.However,afteryearsofdevelopment,thecompetitionhasbecomefierce.Andsome

problemskeepcomingup,suchastherisingoperatingcosts,longdevelopmentcyclesandslow

capitalrepatriation.

DalianWandacommercialrealestateco.ltd.isacommercialrealestatedevelopment

platformaffiliatedtoWandagroup.ItisalsothelargestoneinChina.thispaperanalyzesits

financingmode,thenstudiesthespecificcontentofitsfinancialstrategyselection,andfinally

evaluatesitsimplementationeffect.itishopedthatthestudyontheasset-lightoperationmode

ofWandacommercialrealestatecanprovidereferenceforothercommercialrealestate

transformation.

KeyWordsfinancialstrategyfinancingmodeasset-light

目录

摘要

ABSTRACT

一、万达商业地产概述.

（一）商业地产的概念及特征.

（二）万达商业地产介绍.

二、万达商业地产融资方案分析.

（一）融资环境.

（二）融资策略.

三、万达商业地产轻资产运营模式分析.

（一）轻资产模式概述.

（三）轻资产运营模式的实施.

四、轻资产运营模式对发展战略的影响.

（一）盈利能力分析.

（二）偿债能力分析.

（三）营运能力分析.

（四）发展能力分析.

五、结论.

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参考文献.

附录.

万达地产融资方案与发展战略关系研究

商业地产行业在我国的发展起步比较晚