地区养生人居项目管理知识定位报告.pptx

西双版纳湄公河畔养生人居——项目定位提议-5;定位汇报背景;项目定位战略选择;项目定位标准——领袖/标准制订者;项目定位决议模型——取势，优术，明道;开发商基于项目标开发目标？;广泛市场著名度;发展商目标分解——标志性项目成为目标关键;项目定位决议模型——取势，优术，明道;市场环境

本项目面临基本环境？;市场关键词1：多核化发展

多关键发展是城市发展主要过程，是城市向城市群发展主要过渡;;市场关键词3：均质市场

高层产品价格差异较小，片区间差异形成，富人区未形成;

西双版纳旅游地产正处于从开启型市场到快速成长型市场关键变革期

;外省市客户旅游购房较多，预计占比超出30%，以投资为主；

“自住客户中40%来自外地，60%来自当地，客户组成以高官、企业高层为主，多为屡次置业者”；

西双版纳当地人购置不足60%，周围地市过来购房自住者占10%，后期投资客百分比增多”；;

未来2年内景洪将酿育一场居住养生养老革命;房地产市场进入关键变革期，景洪未来2年将酝酿一场高品质居住养生养老革命;项目定位决议模型——取势，优术，明道;项目属性定位——城市江景豪宅，坡地景观洋房;我们定位;【产品定位综述】;“养生豪宅”价值形成点——项目启示;利用实地坡地建筑，打造当代时尚养生休闲人居

整体外立面简练处理手法、材质选择和色彩重视表达尊贵感。

小区主入口强调标志性：超级酒店、养生会所、休闲广场、标志性建筑物（雕塑、喷水池）

楼栋公共大厅强调空间感、层次感和建筑材质选择

园林整体规划有鲜明个性主题，小品细部考究;【客户定位综述】;主题——感知园林（关于养生人居沉思）;基础个性——实惠舒适洋房弹性空间

差异化高品质——友好人居独立养生;项目定位决议模型——取势，优术，明道;中心

园林;主题园林打造;立体绿化景观园林;多级园林空间设计——示意;公共配套部分打造-----创新式幼稚园;会所定位表达城市当代化，生态友好，符合高端目标人群喜好，融合实地景观，设计创新出奇

设计休闲超前设施于一体，强调其开放式格局，管理人性化，强调与建筑形式融合以及??超级酒店相结合

会所反应整个小区定位，与业主文化层次、素质、

消费劲相符合;建筑格调及立面处理;生活立面----有生命建筑——“成长”与“交往”;建筑群体格调当代化，独特创新，增强小区可识别性，表达超豪华型养生居所

以居住舒适度为导向，结合实地坡地景观，联动外部自然景观。

以无障碍园区设计建立居民逗留场所,确保住户有充分接触并发展交往关系机会，增强人与人之间友好相处

当代化设计人车分流，尽可能降低车流与人流交叉点和并行长度，尤其注意消除车流对绿化穿越，确保漫步系统完整，提升居住品质。

;产品定位方向：

打造含有独特创新养生别墅区

打造含有超前完美配套江景豪宅;产品定位——经过挑高2.2空间赠予和高厅户内花园附加值方式，提升价值;产品定位——入户花园和双层高阳台高附加值;绿色走廊系列:围绕型/可参加性（观赏型+使用型）花园组合;;;居住主体：双拼-类独栋（市场主流产品设计尺度/附加值发掘）;沧江景观养生别墅;;;弹性空间演绎：创新“+1”;中小户型全方面升级，弹性空间完美主张！;---市场实例借鉴;产品增值通道;----管家式全方位物业管理服务;酒店式服务体系提议（增值提议）;西双版纳——湄公河畔养生别墅项目组人员构架-5;企业项目组构架图介绍;企业项目组对于人员配置构架图介绍;业务板块BUSINESSES

专注,专业,专心!;投资开发一;市场研究二;开发顾问三;全程策划四;销售代理五;商业旅游地产全程营销策划六;项目组团体骨干人员配置构架展示;项目组人员总结：

专心做人，专业做事

人尽其才，完美展现;谢谢观赏！