房屋转让协议书.doc

房屋转让协议书

转让人(甲方)：___________(以下简称甲方)

受让人(乙方)：___________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国物权法》、等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就甲方合法拥有的房屋转让给乙方事宜，订立本协议。

第一条、房屋的基本情况：

甲方转让房屋座落于钦州市钦南区兴桂路兴桂惠民社区一幢一单元1203号房，建筑面积为120平方米。(特别提醒：房产证正在办理中)。乙方对甲方所要转让的房屋做了充足了解，乐意购买该房屋。

第二条、房屋权属

本协议中所述房屋是甲方合法拥有财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋价格：

甲乙双方议定，转让房屋的总价款为人民币280000元整(大写：贰拾捌万元整)。

第四条、付款时间与办法：

甲乙双方批准分两次付款。首付人民币250000元整(大写：贰拾伍万元整)交付甲方，首付款在签订协议后日内一次性支付，甲方收到款项后应立即出具收据给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币30000元整(大写：叁万元整)在甲方将房产证办理过户给乙方后日内一次性支付，甲方收到款项后应立即出具收据给乙方，并注明收款数额及款项用途。

甲方的银行账号：开户行，户名，账号。乙方可钞票支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的账户。

第五条、房屋交付：

甲方应当在收到乙方首付款当天将房屋交付给乙方，与该房屋相关的所有手续和该出售房有关的文献及票据交付乙方(以各项文献及票据为证明)。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

转让房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担，办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起日内，将领到的产权证书交由乙方。

在办理到甲方名下房屋产权证、土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权过户请求之日起日内甲方须无条件协助房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费，营业税等）由甲乙双方平均承担。甲方应当提供一切与之有关的过户手续及资料（涉及但不限于原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人批准出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。

甲方应在乙方办理房屋产权过户的同时将本协议所述房屋中的所有户口迁出。

甲方在房屋交付后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，乙方对该房屋有任意处分权，甲方不得以任何方法方式阻挠。

第七条、违约责任条款：

1除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本协议第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用。

（1）、协议继续履行，乙方有权按已交付的房价款按每月2%利率向甲方追究违约金，直至房屋实际交付。

（2）、协议解除，乙方有权规定甲方返还已交付款项，并以已交付的房价款按每月2%利率向甲方追究违约金。

2、甲方如未按本协议第六条第二款规定的期限协助乙方办理房屋产权过户的。

（1）、协议继续履行，乙方有权按已交付的房价款按每月2%利率向甲方追究违约金，直至房屋实际交付。

（2）、协议解除，乙方有权规定甲方返还已交付款项，并以已交付的房价款按每月2%利率向甲方追究违约金。

3、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权规定退房，一切损失由甲方承担责任。

4、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达成日的，甲方有权解除本协议。

5、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权规定甲方继续履行协议或规定甲方退还乙方已付房款，并有权规定甲方按每月2%利率支付支付利息给乙方。

第八条、双方约定的其他事项：

1、房屋交付后，当房屋因城市规划再次面临拆迁安顿时，拆迁补偿款归乙方所有。

2、房屋交付后，当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方所有责任。

3、从协议签订之日起，卖方不得再对协议进行增长任何附加条件，且卖方从协议签订之日起就对该房产无任何处置权（涉及但不限于赠与、转让、继承、或从事商业活动）