门卫职责工作规定.docx

门卫职责工作规定

合同编号：__________

甲方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确甲乙双方的权益与义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条乙方的权利和义务

1.1乙方应按照甲方的物业管理规定和本合同的约定，接受甲方的物业管理服务。

1.2乙方应遵守国家法律法规、社会公德和甲方制定的物业管理规章制度。

1.3乙方应按照甲方规定的收费标准，按时支付物业管理费用。

1.4乙方应在合同约定的范围内，合理使用物业设施设备，爱护公共设施，不得损坏。

1.5乙方不得在物业管理区域内进行违法活动，不得损害他人合法权益。

第二条甲方的权利和义务

2.1甲方应按照本合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供物业管理服务。

2.2甲方应保证物业管理区域内公共设施设备的正常运行和安全。

2.3甲方应定期对物业管理区域进行清洁、绿化和维护，保证物业的整洁和美观。

2.4甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对乙方行为的监督和管理。

2.5甲方应及时处理乙方提出的合理意见和建议，不断提高物业管理服务水平。

第三条合同的变更和解除

3.1在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

3.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付一个月物业管理费作为违约金。

3.3甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并退还乙方已支付的物业管理费。

第四条争议解决

4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方身份证复印件

3.物业管理规章制度

4.物业设施设备清单

5.物业管理费用收费标准

6.物业服务满意度调查表

7.合同变更解除协议

8.争议解决授权书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定支付物业管理费，认定违约。

2.乙方在物业管理区域内进行违法活动，认定违约。

3.乙方损坏公共设施设备，认定违约。

4.甲方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。

5.甲方未保证公共设施设备正常运行和安全，认定违约。

6.甲方未定期进行清洁、绿化和维护，认定违约。

7.甲方未建立健全物业管理规章制度，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的完好和使用价值，保障业主的合法权益。

2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主收取的费用。

3.公共设施设备：指物业管理区域内，供业主和物业使用人共同使用的设施设备。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延支付物业管理费：提醒乙方合同约定支付时间，协商解决，如协商不成可依法追讨。

2.乙方在物业管理区域内违法活动：立即制止，报告相关部门处理，必要时可依法诉诸法律手段。

3.乙方损坏公共设施设备：要求乙方赔偿，如协商不成可依法诉诸法律手段。

4.甲方未提供物业管理服务：甲方应及时纠正，如甲方严重违约可依法解除合同。

5.甲方未保证公共设施设备正常运行和安全：甲方应及时维修、养护，确保设施设备正常运行。

6.甲方未定期进行清洁、绿化和维护：甲方应及时纠正，保证物业的整洁和美观。

7.甲方未建立健全物业管理规章制度：甲方应及时完善，加强对乙方行为的监督和管理。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.学校物业管理

6.医院物业管理

7.旅游度假区物业管理

8.其他需要物业管理的场所