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餐厅租赁承包合同终止条件机构

合同编号：__________

餐厅租赁承包合同终止条件机构

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、餐厅基本信息

1.1餐厅名称：____________________

1.2餐厅地址：____________________

1.3餐厅面积：____________________

1.4餐厅现有设施：____________________

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离餐厅，并将餐厅恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。

四、承包经营范围

4.1乙方承包经营的范围为：餐饮服务（不含裱花蛋糕、生食海鲜、散装酒水）。

4.2乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得经营假冒伪劣商品，不得从事违法活动。

五、合同终止条件

5.1租赁期限届满，乙方未续签合同的；

5.2乙方提前解除合同的；

5.3乙方经营过程中出现重大违法行为，甲方有权终止合同；

5.4甲方出售或转让餐厅，乙方有权终止合同；

5.5法律法规规定的其他终止条件。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2乙方在承包经营过程中，如因自身原因导致合同终止，甲方有权扣除乙方履约保证金。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.餐厅所有权证明文件

2.乙方经营许可证明文件

3.租赁合同及其续约文件

4.租金支付凭证

5.餐厅现状照片或视频资料

6.乙方经营范围确认文件

7.违约金计算公式及相关法律法规文件

8.合同终止证明文件

9.争议解决机构的相关证明文件

10.签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合合同约定的。

2.乙方未按约定支付租金，或逾期支付租金。

3.乙方未按约定使用租赁物，或从事违法活动的。

4.提前解除合同未遵循约定程序的。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务的。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有餐厅所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方拥有的餐厅并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。

4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时应支付给守约方的经济赔偿。

6.违约行为：指违反合同约定的一方行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到出租方未按约定提供租赁物的情况，承租方应与出租方沟通，要求其在规定时间内履行合同。如沟通无果，可依法向法院提起诉讼。

2.如乙方逾期支付租金，甲方可以催告乙方在规定时间内支付，逾期未支付的，可以依法扣除滞纳金或解除合同。

3.乙方如经营过程中出现违法行为，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。

4.如合同终止条件触发，双方应按合同约定办理相关手续。

五、所有应用场景：

1.餐厅所有者希望将餐厅出租给有经营能力的一方。

2.有经营能力的一方希望租赁餐厅进行餐饮业务。

3.双方对租赁期限、租金、经营范围等有共同需求。

4.双方需要明确违约行为及相应的违约责任。

5.双方希望在发生争议时，有明确的争议解决途径。