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房地产中介行业市场调研报告

一、引言

近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产

市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业。作为房地产市场的重要组成

部分，房地产中介行业在房地产交易中发挥着举足轻重的作用。本报

告旨在对房地产中介行业市场进行调研分析，以期为相关企业和投资

者提供参考依据。

二、市场概述

1.市场规模

根据相关数据显示，近年来我国房地产中介行业市场规模不断扩

大。以2018年为例，全国房地产中介行业市场规模达到1000亿元，

同比增长10%。预计未来几年，随着房地产市场的持续升温，房地产

中介行业市场规模将继续保持增长态势。

2.市场结构

房地产中介行业市场结构主要包括二手房市场、租赁市场和新建

商品房市场。其中，二手房市场占据主导地位，市场份额超过60%；

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租赁市场逐渐崛起，市场份额逐年上升；新建商品房市场相对较小，

但增长速度较快。

3.竞争格局

房地产中介行业竞争格局呈现“分散集中”的特点。一方面，市

场上存在大量中小型房地产中介机构，竞争激烈；另一方面，大型房

地产中介机构通过不断并购和扩张，市场份额逐渐提升。目前，我国

房地产中介行业排名前几位的企业市场份额合计超过30%。

4.政策环境

近年来，我国政府对房地产中介行业进行了严格监管，出台了一

系列政策法规，如《房地产经纪管理办法》、《关于进一步规范房地

产中介服务行为的通知》等。这些政策法规对房地产中介行业的经营

行为进行了规范，有利于行业健康发展。

三、市场调研分析

1.消费者需求

（1）购房需求

根据调查数据显示，我国购房需求主要集中在以下群体：首次购

房的年轻人、改善型需求的家庭、投资型需求的购房者。其中，首次

购房的年轻人占比最高，达到60%。

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（2）租房需求

租房需求主要集中在高校毕业生、外来务工人员和年轻白领。随

着房价的持续上涨，租房市场逐渐火热。预计未来几年，租房需求将

继续保持增长态势。

2.市场供给

（1）房源供给

根据调查数据显示，我国房地产中介行业的房源供给主要来源于

二手房市场。近年来，随着房地产市场的持续升温，二手房市场房源

供给量不断增加。

（2）服务供给

房地产中介企业提供的服务主要包括：房源信息发布、带看服务

、交易撮合、金融服务等。随着市场竞争的加剧，房地产中介企业不

断提升服务水平，以满足消费者的多样化需求。

3.市场竞争分析

（1）价格竞争

房地产中介行业价格竞争主要体现在中介费率上。近年来，随着

市场竞争的加剧，部分房地产中介企业通过降低中介费率来吸引客户

。预计未来几年，房地产中介行业整体费率水平将呈下降趋势。

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（2）服务竞争

房地产中介企业提供的服务质量是消费者选择中介机构的重要

据。为了提高服务质量，房地产中介企业纷纷加大了技术研发和人才

培养的投入。例如，通过建立线上线下相结合的服务模式，提高服务

效率；引入大数据和技术，实现精准匹配房源等。

（3）品牌竞争

房地产中介行业品牌竞争日趋激烈。大型房地产中介机构通过不

断并购和扩张，提升品牌知名度和市场份额。中小型房地产中介企业

则通过差异化服务和本地化优势，争夺市场份额。

四、市场趋势与建议

1.市场趋势

（1）行业集中度提高

随着市场竞争的加剧和政策的规范，房地产中介行业集中度将不

断提高。大型房地产中介机构通过并购和扩张，市场份额将进一步提

升。

（2）服务创新

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房地产中介企业将加大服务创新力度，以满足消费者的多样化需

求。例如，通过线上线下相结合的服务模式，提高服务效率；引入大

数据和技术，实现精准匹配房源等。

（3）政策监管趋严

政府将继续加强对房地产中介行业的监管，