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买卖合同中拆迁房屋交易流程

合同编号：__________

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3房屋产权性质：____________________

1.4房屋面积：____________________平方米

1.5房屋现状：____________________

第二条交易价格及支付方式

2.1本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金将计入交易价格。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元；

（2）自房屋交付之日起____个月内，支付人民币____元；

（3）剩余款项于房屋过户手续办理完毕后支付。

2.4买方未按时支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。

3.2买方应自房屋交付之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记中心申请办理过户手续。

3.3过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证交付给买方。

第四条房屋质量及维修

4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。

4.2交付后，房屋的正常维护和维修责任由买方承担。

4.3交付后，如房屋出现质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。

5.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________

法定代表人/负责人（签名）：____________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方的身份证明文件

5.定金收据

6.房屋交付确认书

7.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付款项，包括定金及分期付款。

2.卖方未按约定时间交付房屋。

3.卖方提供的房屋存在重大质量问题。

4.买方未按约定时间办理过户手续。

5.双方未履行友好协商解决争议的义务，而选择诉讼。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：购买房屋的一方。

3.定金：买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额。

4.交易价格：包括定金及买方分期支付的款项总额。

5.房屋交付：卖方将房屋及相关证件交给买方的行为。

6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付定金后反悔，要求退款。

解决办法：合同中明确规定定金支付后不得退还，买方需承担违约责任。

2.卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权根据合同约定要求卖方支付违约金。

3.房屋交付后，买方发现重大质量问题。

解决办法：买方有权要求卖方进行维修或赔偿，严重者可解除合同。

4.买方未按时办理过户手续。

解决办法：买方需承担违约责任，向卖方支付违约金。

5.双方在履行合同过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉