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二手住宅买卖合同详解

合同编号：__________

二手住宅买卖合同详解

卖方：

1.姓名（或名称）：__________

2.住所地：__________

3.法定代表人（或负责人）：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名（或名称）：__________

2.住所地：__________

3.法定代表人（或负责人）：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________市/县__________街道/镇__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________（房屋结构）、__________平方米（建筑面积）。

1.3房屋所有权人：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将成交价款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由__________方承担。

第四条权利与义务

4.1卖方保证对本房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2买方应按照本合同约定的价格购买本房屋，并按时支付成交价款。

4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照相关规定办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于合同金额__________%的违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构及面积测量报告

4.买卖双方身份证明

5.买卖双方联系方式确认书

6.房屋过户申请表

7.房屋过户费用清单

8.房屋买卖合同副本

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证对本房屋享有完整的所有权，存在抵押、债务等权利瑕疵。

2.卖方未能在本合同签订之日起规定的时间内将房屋的所有权转移给买方。

3.买方未能按照本合同约定的价格购买本房屋，或未能按时支付成交价款。

4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：已发生过一次买卖的住宅。

2.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

3.成交价款：买方支付给卖方的房屋交易金额。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权证丢失或损坏：及时向相关部门申请补办。

2.房屋存在权利瑕疵：要求卖方澄清并解决瑕疵，必要时可委托律师介入。

3.买方付款不及时：与买方沟通，催促其按时支付价款，必要时可依法采取措施。

4.过户手续复杂：提前了解并准备相关材料，双方共同配合办理。

5.遇到合同争议：协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手住宅买卖。

2.企业之间的二手住宅买卖。

3.二手住宅买卖涉及的贷款、抵押等金融业务。

4.二手住宅买卖涉及的税费、过户手续等政府规定程序。

5.二手住宅买卖合同纠纷的解决。