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《民法典》物权、合同编部分试题（共150道

一、单选题（75道）

1.房地产开发商享有一片土地的住宅建设用地使用权，该建设用地使用权期限届满后，_____。[单选题]*

A.该建设用地使用权消灭

B.自动续期(正确答案)

C.开发商享有该建设用地的所有权

D.以上选项都不对

答案解析：《民法典》第359条【住宅与非住宅建设用地使用权期限届满的处理规则】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造_____。[单选题]*

A.写字楼

B.工业园区

C.自用住宅(正确答案)

D.以上选项都不对

答案解析：《民法典》第362条【宅基地使用权内容】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

3.居住权人有权按照合同约定，对他人的_____享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。[单选题]*

A.住宅(正确答案)

B.车辆

C.土地

D.厂房

答案解析：《民法典》第366条【居住权人的用益物权】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

4.依据《民法典》规定,居住权自______时设立。[单选题]*

A.口头协商

B.签订书面合同

C.登记(正确答案)

D.居住

答案解析：《民法典》第368条【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

5.债权人在_____等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《民法典》和其他法律的规定设立担保物权。[单选题]*

A.买卖、继承

B.借贷、买卖(正确答案)

C.借贷、婚姻

D.继承、婚姻

答案解析：《民法典》第387条【担保物权及反担保的设立】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

6.小明以房产抵押作为担保向银行借款，但在债权尚未到期时，小明的房产应邻居家失火而损毁，小明因此获得了一笔保险金，银行_____。[单选题]*

A.不得就保险金优先受偿

B.丧失抵押权

C.可以提存保险金(正确答案)

D.以上选项都可以

答案解析：《民法典》第390条【担保物权的物上代为性及代为物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

7.根据《民法典》的规定，担保物权包括_____。[单选题]*

A.建设用地使用权、居住权和所有权

B.抵押权、质权和留置权(正确答案)

C.所有权、使用权和土地承包经营权

D.居住权、土地经营承包权和留置权

答案解析：《民法典》第二编物权篇中将担保物权分为抵押权、质权和留置权三大类，居住权和土地经营承包权属于用益物权。

8.为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产____给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。[单选题]*

A.出租

B.出售

C.借用

D.抵押(正确答案)

答案解析：《民法典》第394条【抵押权的界定】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

9.以动产抵押的，抵押权自______起设立。[单选题]*

A.抵押合同生效(正确答案)

B.协商一致

C.沟通妥当

D.以上说法都不对

答案解析：《民法典》第403条【动产抵押权设立的登记对抗主义】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

10.动产抵押未经登记的，_________。[单选题]*

A.抵押未生效

B.抵押权未设立

C.丧失抵押权

D.不得对抗善意第三人(正确答案)

答案解析：《民法典》第403条【动产抵押权设立的登记对抗主义】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

11.依据《民法典》规定,不动产登记，由____的登记机构办理。[单选题]*

A．当事人户籍所在地

B.当事人住所所在地

C.不动产所在地(正确答案)

D．当事人约定即可

答案解析：《民法典》第210条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

12.依据《民法典》规定,不动产物权的权利变动