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全市周成交量（套数）走势上周1827周均11185元/平米上周11189

数据来源：中原三级市场成交数据整理

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罗湖区个案-百仕达乐湖百仕达乐湖每月成交量统计

罗湖区个案-航天晴山月航天晴山月每月成交量统计年后随着市场的大卖，项目在2月份成交26套单位，均为127以上的三房、四房大面积单位，航天晴山月项目也是本项目的主要竞争对手，将直接分流项目大户型单位客户。

08年，中央100天内连续5次降息，下半年相关利好政策频繁出台，央行加大信贷放款力度，票据融资促使股市成交活跃，使得深圳市场在经过近一年的调整期后，于年底出现楼市小阳春局面，部分客户的刚性需求得到释放，且一直延续到了节后，预计在09年上半年还将得以延续，但对与后期市场的预估关键看国家的调控力度和金融危机的后续效应

宏观经济——关注央行第四季度货币政策执行报告?在全球金融危机等多重因素冲击下，未来一段时期世界经济仍可能趋于下行，复苏尚需时日，我国经济仍将面临严峻的外部环境。国内房地产等重要领域依然面临回调压力，将连带影响诸多行业。就业受到一定冲击以及资本市场下挫引发的负财富效应等对消费增长也会产生不利影响。在需求减弱背景下，企业效益继而财政收入会受到影响。?报告分析认为，在外需和国内房地产等重要行业需求下滑的情况下，企业的存货调整一定程度上加剧了近期国内工业生产、能源消耗以及进口贸易的下行。未来经济走向，一方面受存货调整因素影响，另一方面取决于内外部需求变化和宏观政策的效应。

?中共中央政治局常委、国务院总理温家宝28日下午与网友在线交流时表示，金融危机现在还在蔓延，没有见到底。中国金融经过十多年的改革，已经具备应对危机的良好基础，总体运行是稳定、健康的。?温家宝说，在这场危机的冲击下，中国经济受到的主要影响是在实体经济，因为我国的金融经过十多年的改革，已经具备应对危机的良好基础，总体运行是稳定、健康的。但是，中国管得了自己的事，管不了世界的事情。世界市场的萎缩，经济发展的下行压力趋大，对中国经济特别是外部需求造成很大的冲击，最主要影响东部沿海地区、外向型企业和劳动密集型产业。

?早在1月份，香港金管局任志刚就表示08年香港外汇基金录得有纪录以来的第一次年度亏损，全年亏损金额高达749亿元，他警告金融海啸第二波正来临，而且传染性远比第一波为高，新兴市场会受到冲击，因为新兴市场的底子比较薄弱，在极度缓慢之下，不排除会出现一些令人匪夷所思的事情。?金融海啸第二波有3个产生的渠道,第一为首波余波未了,可能企业于去年第四季的业绩远差于市场预期;第二为在首波影响下的信贷紧缩及经济下滑情况出现恶性循环,并反弹至金融市场,引致大幅度调整;第三是贸易保护主义扩散至金融领域,例如不购买美国国债。

经济发展面临着很大的不确定性中国社会科学院中国经济评价中心主任刘煜辉日前撰文指出，信贷数据呈现爆发性扩张，中国制造业采购经理指数(PMI)连续两月出现较为明显反弹，引发股市大涨，但数据是预示着宏观经济提前复苏，还是暂时性的回光返照？他认为属于后者的可能性偏大。他认为信贷数据让人有三点疑虑：一是票据融资量激增显出令人瞠目的信贷数据多少有些水分。二是尽管信贷激增，但货币乘数仍在低位徘徊，表明私人部门投资带来的信贷需求仍然比较虚弱。三是里昂证券编制的中国PMI指数远没有国内机构发布的PMI指数乐观，1月份里昂证券PMI显示新订单、出口订单、产出、价格、库存及采购等分类指标的数值仍在继续萎缩。许多铁路、高速公路、港口、机场、电站项目在最近几个月启动。但来自政府的投资需求只可以暂时平衡供需关系。当优质的基建项目贷款被银行瓜分完毕，对于基建的贷款力度会衰竭下来，而私人部门出口、投资和消费依然萎靡，中国经济所谓二次探底是逃不掉的，因此估计时间将是在今年年末或明年上半年，除非外部世界的复苏比预期更加乐观。

?08年下半年以来，CPI涨幅一路回落，12月CPI涨幅回落至1.2%。而PPI则出现负增长。主要是由于需求下滑的情况下，食品和非食品同步都出现下滑，原材料、大宗商品，像原油、钢铁、煤炭、有色金属等都出现了快速的下滑。?而步入09年，预期中的食品价格将进一步下跌，CPI很有可能也进入负增长，CPI负增长将引起消费疲软、就业机会减少、居民收入减少、社会消费能力下降等恶性循环。

深圳市场未来1-2年的供应量仍较大

09年罗湖区供应量情况分析

在这12个项目中，包括本项目在内莲塘片区预计推出的有4个项目，其中3个住宅产品相似，是罗湖09年竞争最为激烈的片区。大户型项目的压力也比较大，因为目前存量的住宅主要是大户型单位，而09年推出的幸福里、航天晴山月二期、金翠园等，也是以大户型为主。

3、推售策略及工程配合4、认筹细则

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