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第三章物权法律制度

本章考情分析

在最近3年的考试中，本章的平均分值为12分，2013年的分值为19.5分。其中，2008

年、2009年、2010年、2011年、2012年和2013年的案例分析题均有部分考点来自本章。

最近3年题型题量分析

题型2011年2012年2013年

单选题1题1分3题3分2题2分

多选题2题3分1题1.5分

案例分析题3分1题6分2题16分

合计1题4分6题12分5题19.5分

本章基本结构框架

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第一单元物权法律制度概述

一、物的种类（P34）

1.动产与不动产

（1）动产的物权变动以交付为原则，不动产则须登记。

（2）不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。

2.可替代物与不可替代物

交易客体为可替代物（如可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石

的字画）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。

3.主物与从物

【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；

（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物

为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。

4.原物与孳息

孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛

的组成部分，不属于孳息。（2009年多选题）

（1）天然孳息

一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。

当事人另有约定的，按照约定。

（2）法定孳息

当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。例

如租金/利息

二、物权的种类（P35）

所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

1.物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权（包括抵押权、质权和

留置权）。

2.自物权和他物权

所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权（限制物权）。

3.独立物权和从物权

能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权）；从属于其他权利、不

能独立存在的物权为从物权（如担保物权）。

三、物权法的基本原则（P36）

1.物权法定原则

物权的种类和内容，由法律规定。

【解释】（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无

效；（2）行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。

2.一物一权原则

（1）一物之上只能有一个所有权，不能有多个所有权。

（2）一物之上只能有一个所有权，但“所有权人”可以为多人（如夫妻共同共有）。

（3）一物之上只能有一个所有权，但一物之上可以设置多个物权（但不能相互冲突）。

3.物权公示原则

（1）公示原则

不动产的权利状态通过“登记”制度表示，而动产的权利状态则通过“占有”表示。

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（2）公信力

所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际

存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示的物