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租赁合同解除纠纷：承租人提前退租的法律问题与解决方案

案例详情：

在一个阳光明媚的午后，张某某与李某某签订了一份为期两年的房屋租赁合同。合同约定，张某某将位于市中心的一套公寓出租给李某某，租金为每月5000元，押金为10000元。然而，三个月后，李某某因工作调动需要搬到另一个城市，便向张某某提出提前解除租赁合同。

张某某对此表示不满，认为李某某违反了合同约定，要求其支付违约金。双方协商未果，李某某在没有办理房屋交接手续的情况下搬离了公寓。张某某随后将李某某告上了法庭，要求其支付违约金并赔偿房屋空置损失。

案例分析：

本案的关键问题在于承租人提前解除租赁合同的法律效力及其违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。然而，违约金的数额应当以实际损失为限。

在本案中，李某某提前解除租赁合同，违反了合同约定，应当承担违约责任。但是，张某某作为出租人，也应当及时配合承租人交接房屋，以减少房屋空置损失。如果张某某拒不配合或故意拖延接收房屋，亦应承担相应的责任。

解决方案方面，双方可以通过协商解决违约责任问题。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判定违约责任和赔偿数额。同时，双方在签订租赁合同时，应当就租期、租金、合同解除、违约责任等事项进行明确约定，以避免类似纠纷的发生。

案例启示：

本案给租赁双方提供了重要的启示。首先，租赁双方在签订合同时，应当充分考虑自身的需求和实际情况，明确约定合同条款，避免因合同约定不明确而产生纠纷。其次，承租人在提前解除合同时，应当与出租人协商一致，办理房屋交接等退租手续，避免给双方造成不必要的损失。最后，出租人在承租人提前解除合同时，也应当积极配合，减少房屋空置损失，避免因拒不配合而承担法律责任。

法律依据：

1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿损失的范围应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3.《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。