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承租方擅自改造房屋结构引发的纠纷案例解析

一、案例详情

在繁华的都市中，房东某某将自己位于市中心的一套三居室房屋出租给了承租方某某。双方签订了一份为期两年的房屋租赁合同，合同中明确规定承租方不得擅自改变房屋的结构。

然而，在租赁期间，承租方为了满足自己的居住需求，未经房东同意，私自拆除了其中一间卧室与客厅之间的隔墙，将客厅的面积扩大，并且在厨房的位置搭建了一个小型的储物间。

房东在一次偶然的回访中发现了房屋结构的改变，感到非常愤怒和震惊。他立即要求承租方恢复房屋的原状，但承租方却认为自己的改造提高了房屋的使用效率，拒绝恢复。

双方因此产生了激烈的争执，房东决定通过法律途径来维护自己的权益。

二、详细判例

法院受理了此案，并进行了详细的调查和审理。

在庭审中，房东提供了租赁合同，明确指出其中关于不得擅自改变房屋结构的条款，并提交了房屋改造前后的照片作为证据。

承租方辩称，自己的改造并未对房屋的整体安全性造成影响，而且增加了房屋的实用性。

法院经过认真审查和评估，认为承租方擅自改变房屋结构的行为违反了租赁合同的约定，侵害了房东的合法权益。最终判决承租方在规定的期限内将房屋恢复原状，并承担相应的恢复费用。同时，承租方还需要向房东支付一定的违约金，以弥补房东因此遭受的损失。

三、律师点评

从法律角度来看，这起案例具有一定的典型性。

首先，租赁合同是双方权利和义务的重要依据。在本案中，合同明确规定承租方不得擅自改变房屋结构，承租方的行为显然构成了违约。即使承租方认为自己的改造有其合理性，但在未获得房东同意的情况下，这种行为仍然是不合法的。

其次，房屋的所有权属于房东，房东有权要求承租方保持房屋的原状和完整性。承租方未经授权的改造不仅可能影响房屋的结构安全，还可能对未来的出租或出售产生不利影响。

对于房东而言，在签订租赁合同之前，应当详细明确双方的权利和义务，特别是对于房屋的使用和维护方面的规定。同时，定期对出租房屋进行检查，以便及时发现问题并采取措施。

对于承租方来说，要严格遵守租赁合同的约定，尊重房东的权益。如果确实有对房屋进行改造的需求，应当提前与房东沟通并获得书面同意。

四、判决依据的法律条款

法院作出上述判决的主要依据包括以下法律条款：

《中华人民共和国民法典》第七百零九条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租方擅自改造惹争议：法律视角下的房屋结构变动案

1.案例详情

本案例涉及一起因承租方未经房东同意擅自改变租赁房屋结构而引发的法律纠纷。案件发生在某市，出租方为某房地产管理公司（以下简称“某某公司”），承租方为一家新兴科技企业（以下简称“某科技公司”）。双方于2018年5月签订了一份为期五年的商业用房租赁合同，约定某科技公司承租位于市中心的一处办公楼层用于办公。

合同中明确指出，承租方在未经出租方书面同意的情况下，不得对房屋结构进行任何形式的改动。然而，为了适应公司的快速发展和特定办公需求，某科技公司在未取得某某公司同意的情况下，于2019年底擅自聘请施工队对租赁区域进行了大规模改造，包括拆除部分非承重墙以扩大开放办公空间、更改电路布局以及在天花板上增设吊挂装饰物等。

2020年初，某某公司在例行检查时发现了上述改动，认为这些改造不仅违反了租赁合同规定，还可能对建筑安全构成威胁，随即要求某科技公司立即恢复原状，并提出了相应的违约赔偿要求。某科技公司则辩称，改造是为了提升工作效率，且并未影响建筑主体结构安全，拒绝恢复原貌。双方协商未果，最终诉诸法律途径解决。

2.详细判例

法院审理过程中，通过现场勘查、专家评估及双方提交的证据材料，确认了承租方擅自改变房屋结构的事实。法庭认为，虽然某科技公司的初衷可能是出于业务发展需要，但其行为明显违反了租赁合同中的明确规定，侵犯了出租方的财产权益。

根据《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）及《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规，法院判决某科技公司承担违约责任，具体包括但不限于：

立即停止使用并恢复房屋原貌，所有恢复工程需在专业机构监督下完成，确保施工质量及安全。

向某某公司支付违约金，数额按照合同约定或由法院酌情判定。

赔偿某某公司因改造导致的直接经济损失，包括但不限于鉴定费用、期间租金损失等。

承担本案诉讼费用。

判决同时强调，租赁双方应严格遵守合同约定，任何一