宿迁四季草堂置业有限公司二期工程监理实施细则（土建）.doc

B13

宿迁四季草堂置业有限公司二期工程

监理实施细则

（土建）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：（周善君）

总监理工程师：（汪永）

日期：10

江苏省建设厅监制

监理细则

一工程项目概况

本工程于宿迁厦门路南富康路东；总建筑面积约为3·48万平方米；结构类型：剪力墙结构，建筑类别为二类建筑，抗震设防烈度为8度防火设计的建筑分类为二类，耐火等级为二级，屋面防水等级为II级，半地下室防水工程：为II级防水。基础采用静压桩。工期要求:2024年09月16日开工，合同工期400天。

参建单位有：

建设单位：宿迁四季草堂置业有限公司

设计单位：宿迁都市建筑设计研究院有限公司

勘察单位：宿迁都市建筑设计研究院有限公司

施工单位：浙江万峰建筑工程有限公司

监理单位：江苏建协建设咨询有限公司

二监理工作依据

依据国家地方有关法律技术经济法规及工业与民用建筑工程标准规范。《建设工程质量管理条例》；《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；建筑工程质量验收系列规范标准。

建设单位和承包人签订的施工合同文件；

监理单位与建设单位签订的监理服务合同；

经批准的设计文件；

建设工程监理规范（GB503190—2000）

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001

建筑地基基础工程施工质量验收规范FB50202—2002

砌体工程施工质量验收规范GB50203—2002

混凝土结构工程质量验收规范GB50204—2002

屋面工程质量验收规范GB50207—2002

10）地下防水工程质量验收规范GB50208—2002

11）建筑地面工程质量验收规范GB50209—2002

12）建筑装饰工程质量验收规范GB50210—2001

13）建筑给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—2002

14）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—2002

15）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002

16）电梯工程质量验收规范GB50310—2002

17）智能建筑工程质量验收规范GB50339—2003

18）本工程施工图纸，工程地址勘察报告，设计说明及设计变更通知等（含设计交底图纸会审记录）；

19）承包单位编制经审批的施工组织设计（含施工技术方案）；

20）建设单位发布的有关本工程的建设的文件指令等；

21）本工程执行的其他规定文件

22）已批准的监理规划。

三监理工作的控制要点及目标值

1监理工作的程序要点

（1）主体工作要点

投点放线→复核→柱绑扎钢筋，预埋→砖砌体→验收→柱模板→混凝土浇注→圈梁板模板→钢筋绑扎预留预埋→验收→混凝土浇注→养护→验收。

（2）装饰工作要点

外墙面：基层处理→弹线→贴灰饼充筋→提前浇水湿润→基层→找平曾→面层→验收。

2监理工作目标值

加强工程质量管理，控制工期和工程费用，提高投资效益和工程管理水平，确保工程按规范施工，使工程建设达到质量优进度快投资省效益高的目标。

1）质量监理目标

按照合同要求对施工全过程进行质量检查监督与控制，防止各种不利因素对质量的影响，使工程各部分质量在预定的工期内在批准的投资条件下，达到合同图纸有关技术规范和强制性条文质量标准的要求确保工程能安全可靠舒适和高效运营。本工程监理质量目标以施工承包合同规定的质量目标值（优良样板），施工控制按规范和企业标准及施工组织设计要求质量标准控制工程质量控制目标（见表一）。

序

号

项目

名称

质量

目标

目标要求

1

基础工程

合格

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002和施工组织设计及企业工艺验评标准规定

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002

2

主体结构工程

合格

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002施工组织设计规定及企业工艺验评标准规定

3

楼面与地面工程

合格

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002施工组织设计规定及企业工艺验评标准规定

4

装修工程

合格

《建筑装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001

施工组织设计质量标准及企业工艺验评标准规定

5

层面工程

合格

《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002施工组织设计质量评定及企业工艺验评标准

6

给排水及采暖通风工程

合格

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002施工组织设计质量标准及企业工艺验评标准规定

7

电气